помогите с порядком сборов документов для опеки (разрешение продажи)

Нужен совет по дальнейшим действия.
Дано:
1) 2-х комнатная квартира. Два несовершеннолетних собственника наделенные долями после реализации мат.капитала
2) заключён уже ДДУ с рассрочкой платежа. оставшуюся часть платить в конце 2 квартала 2018г
Необходимо продать двушку+ 1500000 (примерно) в ипотеку
ходила в опеку...
Сказали необходимо для разрешения на продажу двушки
-оценка квартиры (двушки)
-доп.соглашение по ДДУ - включить детей в собственники новой квартиры

• письмо из банка... что не возражают на счет ипотеки
  и вот здесь куча вопросов... КУДА сначала бежать?! и какие подводные камни могут быть?