Про материнский капитал.Как его использовать при покупке квартиры?

Детям сколько лет?
Можете купить деньги + мат капитал.

Продавайте родительскую и параллельно ищите себе.

карамелька автор темы: риэлтор говорит, что надо сначала на нас переписать

зачем?
мы покупали дом. МК, остальное налом. откуда деньги, никто не интересовался

Недавно дом покупали на МК.
У нотариуса оформляли договор купли-продажи. Так и указали в нем 420000 за счет средств МК, остальные 400000 внесены наличными продавцу.
Затем этот договор зарегистрировали в мфц. Далее получаете доки из мфц и едете с ними и договором в пфр писать заявление на расходование средств МК.
ПФР 30 дней рассматривают заявление, принимают решение о перечислении и в течение 10 дней перечисляют продавцу.
Потом нужно еще раз ехать в мфц с продавцом снимать обременение.

карамелька ,
А что вы узнать у них хотите)))
У вас условия будут соблюдены: детям более 3-х лет, долями вы всех наделите, квартира жилая.
Должны дать добро.
Мы вот боялись немного. Так как дом в деревне почти глухой покупали)) могли и не разрешить. Но тут бы мы все равно никуда не делись, право собственности на нас уже оформлено

Аниме: едете с ними и договором в пфр писать заявление на расходование средств МК.

А мы прямо в мфц писали заявление на расходование средств. Нам сказали, что пф этим не занимается. Может, это у нас в Астрахани так

карамелька автор темы: Их просто прописываем к себе что-ли?

Они сейчас прописаны в продаваемой квартире?
Кстати, мы сразу в дкп прописали, что покупаем на четверых по 1/4. Таким образом, никаких нотариальных обязательств и лишних трат) заплатили госпошлину (на всех 2000 за дом и 350 за землю)

вот буквально на днях покупала квартиру свои деньги + маткап. Зарегистрировали в МФЦ договор купли-продажи, и с этим договором плюс нотариальным обязательством о наделении детей долями поехала в ПФР и сдала доки на распоряжение средствами. На данный момент 30 дней не прошло, пока рассматривают заявление как бы. Квартира, конечно, уже моя, продавец ждёт перечисления денег из пфр

Yusechka: А мы прямо в мфц писали заявление на расходование средств. Нам сказали, что пф этим не занимается. Может, это у нас в Астрахани так

можно и в мфц осуществить это, но я поехала напрямую в пфр, так надёжнее

карамелька автор темы: а сегодня риэлтор говорит, что надо сначала на нас переписать

риелтора меняйте. Совсем не компетентны, а всё бы денег содрать

карамелька ,
То есть квартира родителей и деньги их(в перспективе - это ваше наследство, и только ваше).

Вы квартиру продаете и добавляя маткапитал, приобретаете большее жилье. Которое будет уже совместной собственностью с мужем. В жизни может случиться всякое, в том числе и развод. Не боитесь в этом случае больше потерять, чем приобретаете?

Я бы наделила долями детей и мужа исходя из суммы маткапитала, а не делала всем по 1/4. Слишком жирно.

карамелька ,
Я о том, что квартира, которую вы хотите продать сейчас является собственностью ваших родителей и в перспективе( пусть и далекой) по наследству она будет исключительно вашей, даже если вы будете находиться в официальном браке. Но как только вы вкладываете деньги, полученные от родительской квартиры, в другую, находясь в зарегистрированном браке, навая квартира автоматичекси считается совместной собственностью и вы в случае развода( от которого никто не застрахован), получите только половину квартиры.

Я бы на месте ваших родителей, просто настаивала на сраведливом разделении долей в квартире, согласно вложенным средствам.

Даже используя маткапитал, вы не обязаны наделять всех равными долями.

Минимально возможные долидолжны быть не меньше соответствующей доли маткапитала.

Например, маткапитал 450000 руб., соответственно на четверых это по 112500руб.
допустим квартира стоит 3000000р. 3000000:112500=26,666 , то есть наделяете по 1/26 детям и мужу и себе 23/26.

Лучше наделять долями после покупки, так дешевле - около 6000р., если делать сразу сделку у нотариуса стоимость расчитывается 0,5% от суммы сделки+услуги нотариуса в районе 4500р., но не больше 25000р.

Yusechka,
С июля этого года - все сделки с долями через нотариуса или брачный договор приходится делать.
Мы в октябре так попали, так как задним числом сделку никто переоформлять не стал, то без брачника росреестр просто не регистрировал сделку. Деньги заплачены, а росреестр документы не оформляет, чтоб на три месяца не приостанавливать регистрацию, пришлось в срочном порядке договариваться с нотариусом о брачном договоре и платить 13200, только после этого зарегистрировали. А так три месяца пришлось бы ждать и все равно брачник делать.

Svet26: С июля этого года - все сделки с долями через нотариуса

Мы в сентябре покупали дом. В мфц принесли дкп и все, нотариально ничего не заверяли

Svet26:
Например, маткапитал 450000 руб., соответственно на четверых это по 112500руб.
допустим квартира стоит 3000000р. 3000000:112500=26,666 , то есть наделяете по 1/26 детям и мужу и себе 23/26.

Квартира, приобретенная в браке все равно считается совместно нажитой. Тогда лучше оформлять в собственность на родителей, себя и детей. (22/26 и по 1/26, по вашим расчетам)

Yusechka,
Yusechka,
Из-за маткапитала, может с долями родителей не получиться. Пенсионный врядли на такое согласится.

Застройщик тоже говорил, что иногда пропускают, но у нас потребовали оформить брачник.

И если доли у нотариуса оформить, то это почти как брачный договор - кто какой долей владеет, тот ею и распоряжаться может, и в случае развода доли остаются неизменными. По крайней мере, если доли разные, но в одной квартире.
Нас об этом нотариус специально предупреждал.

карамелька автор темы: как надо?

Вы квартиру свою превращаете в совместную с мужем. При разводе она поделится пополам. Жизнь она штука длинная, кто знает что будет дальше. Я бы на вашем месте оформила от родителей на вас лично дарственную. И потом при покупке новой квартиры, обязательно зафиксировать, что деньги на квартиру потрачены ваши личные. Детей и мужа наделять долями согласно стоимости мат.капитала. т.е. 450 тыщ на 4 - это по 115 тыщ на человека. Вот соразмерно этой сумме и наделяйте.
Деньги переводите через банк и пишите обязательно назначение платежа - чтоб все было прозрачно - вот деньги от продажи вашей квартиры, они поступили на такой-то счет, вот с этого счета вы перевели их за новую квартиру.
Все подробно! Документы хранить в банковской ячейке потом.