Прошу совета в выборе

Итак, банк одобрил мне ипотеку. Выбираю двушку, решаю свой жилищный вопрос (и правда, сколько можно платить за съем?). Двушку смотрела в определенном районе, там, где первое время бабушка сможет помогать приводить дочь из школы. Дочь идет в первый класс через 2 года. Так вот, из всех просмотренных мной вариантов на данный момент выбор стоит между двумя:

1. Двухкомнатная квартира на 2 этаже, комнаты вагоном, балкон не застеклен от слова совсем. Санузел раздельный, на кухне требуется косметический ремонт и замена плиты (такое чувство, что плита стоит с момента постройки дома). В ванной и туалете плитка, трубы поменяны, но нет счетчиков на воду. Этот дом относится к гимназии с углубленным изучением отдельных предметов. От него до школы - два перекрестка, один из них с оживленным движением. По ощущению квартира убитая (по виду нормально, в комнатах косметический ремонт сделан). 1 собственник, в собственности более 5 лет.

2. Двухкомнатная квартира на 5 этаже в кирпичном доме, застекленный балкон, в обеих комнатах ремонт. Выровняны стены, поменяна проводка по всей квартире, наклеены новые обои в первой комнате, во второй на стенах жидкие обои. На полу ламинат. Не сделан ремонт только в ванной и туалете. Санузел раздельный. Окна пластиковые, в т. ч. балкон. Вход в ванную - с кухни. Санузел требует ремонта, в т. ч. нужна будет замена ванны. Ну, замена ванны, мне кажется, нужна будет везде. Тут два больших НО (для меня). Первое - в квартире курят. Я не курю, потому запах почувствовала сразу. Не знаю, выведется или нет. Квартиру обещали проозонировать (насколько это действенно?). Второе - в собственниках ребенок 14 лет, т. е. сделка через опеку. Не сталкивалась с таким. Как-то опасаюсь. Они сами переезжают в трешку, себе вариант уже нашли. Этот дом относится к лицею с математическим уклоном, до него нужно перейти 1 перекресток с оживленным движением. По светофору, конечно. Но эти два НО меня смущают, хотя само расположение квартиры и ремонт в ней мне нравится.

Прошу советов по выбору. Другие варианты рассматривались, но на данный момент под мою ситуацию - эти два подходят больше всего, а пора уже определяться.

Sтропа: а дом какой? хрущ?

Хрущ

Sтропа: либо еще поискать

да я уже столько пересмотрела... нет вариантов, мертво вообще. Эта первая квартира еще и к школе относится, в которую я дочь хотела отдать.

Кудряшказдесь,
сделку оспорить легче, чем обычную.

Кудряшказдесь,
ну наверное, чтоб на улице не остаться с ипотекой

Кудряшказдесь,
пока только это.

Что вас смущает в том, что ребенок собственник??? Мы год назад поменяли кваритру, так у меня все 3 детей собственников. Никого это не смущало. Продали быстро. Опека им даст добро и ребенка выпишут. У вас еще и банк чистоту сделки проверяет.