Про продавцов квартир и жилищные сертификаты.

Добрый день,
подскажите пожалуйста, кто продавал квартиры/дома покупателям с жилищными сертификатами, как быстро вам перечислили деньги после регистрации сделки? И как можно этими деньгами воспользоваться? Я ничего про них не знаю, ответьте на вопросы плиз:

• сколько дней ждали перечисления?
• можно ли сразу снять со счета эти деньги или куда-то перевести?
• берет банк за снятие/перевод комиссию?

Ну и любой опыт по использованию сертификатов продавцами послушаю, может какие-то подводные камни есть?

подниму тему.
Бывают случаи неодобрения квартиры организацией, выдавшей сертификат?