Сложности с продажей квартиры

Часть первая. Около 3х лет назад умерла бабушка, оставив половину квартиры моему мужу. Вторая половина досталась другим дальним родственникам. Полюбовно решить не смогли, эти родственники считали, что все им должно было быть, год сдавали квартиру, деньгами не делились. Чтобы разделить счета по ком. услугам, нам даже пришлось погасить их долг 50 тыс.рублей, который накопился. Квартирантов мы выселили, теперь квартира стоит пустая, мы свою коммуналку платим, они нет. С родственниками не общаемся, т.к. были стычки, в том числе и с использованием силы (меня выгнали они из квартиры, когда заехали туда переночевать (живем в др. городе), мотивируя, что я на эту квартиру прав никаких не имею).
Часть вторая. Позвонили из агентства недвижимости, пригласили на подписание договора об услугах. Родственники решили продать квартиру, муж согласился, агент продажей занималась. По ходу выяснилось, что доля в квартире, которая "не наша" уже заложена, т.е. на сделку выходим с обременением. Покупатель найден.
Часть третья. Судя по всему , агентство взяли с покупателей залог. Муж ничего не получал и не подписывал предварительный договор, хотя из квартиры выписался, чтобы не было прописанных к сделке. Звонит агент и говорит, что обременение родственники закрыть не могут, у них денег нет... и его должны закрыть мы, "под гарантию агентства"... Вроде потом на сделке рассчитаемся. А вот если мы не закроем, то наши действия будут квалифицированны, что мы сделку срываем, и АН пойдет в суд....
Понимаю, что бред, но какие пути решения есть этой безумной ситуации?

договор внимательно с юристом прочитать.

аноним автор темы: По ходу выяснилось, что доля в квартире, которая "не наша" уже заложена, т.е. на сделку выходим с обременением

Можно подробнее? что за залог на долю? вы сами документы эти видели? Долю в залог берут крайне не охотно, это скорее редкость.

аноним, документы сами не видели. выписку заказывали

аноним автор темы: Родственники решили продать квартиру, муж согласился

а вам выкупить долю официально предлагали? или на словах только вы договорились продавать?

аноним автор темы: А вот если мы не закроем, то наши действия будут квалифицированны, что мы сделку срываем, и АН пойдет в суд....

И что они там докажут, что Вы обязаны оплатить за посторонних людей долг. Ух-ты

аноним автор темы: Звонит агент и говорит, что обременение родственники закрыть не могут, у них денег нет... и его должны закрыть мы, "под гарантию агентства"...

а че агентство не закроет, под гарантию что на сделке свои денежки вернут?

аноним автор темы: А вот если мы не закроем, то наши действия будут квалифицированны, что мы сделку срываем, и АН пойдет в суд....

нормальное агентство так не работает. В данные момент работаем с одним АН. до этого был печальный опыт. Сейчас же все прозрачно. И точно Вам скажу, Вы не обязаны гасить чужие долги, свою комуналку платите ведь. Это манипуляция, давление, что пойдут в суд.

аноним,
год назад мы сами им предлагали , причем по цене на 30% выше, чем сейчас получат. Но они решили конфликтовать, жаль им что квартира достанется моему мужу "за полцены", ведь в душе она "ихняя", а наша доля - это досадная случайность

Ваш муж тоже может сделать ход конем. Сказать, что нашел покупателя на свою долю. Автор, поверьте, быстро родня все переиграет. Договоров Ваш муж ведь не подписывал предварительных насколько я поняла? о какой ответственности может идти речь?

аноним автор темы: Звонит агент и говорит, что обременение родственники закрыть не могут, у них денег нет

это не ваши проблемы. а агентства и второго собственника.

аноним автор темы: агентство взяли с покупателей залог.

Залог взять нельзя в принципе. Задаток? На каких основаниях, Вы доверенность на это давали? Аванс? Ну, в случае чего, вернут. В чем проблема?

аноним автор темы: обременение родственники закрыть не могут, у них денег нет...

Спросите его, а каким местом он думал, когда заключал договор? Если "задним", то "с таким АН Вы не работаете и завтра пришлете заявление на расторжение договора".

ПС: А вообще, смахивает, что кого-то (автора) пытаются развести!

Не вздумайте ничего платить за родственников, проблемы с обременением не ваши.
Договора задатка сейчас мало кто заключает. У вас скорее всего договор с авансированием. В случае если сделка не состоится покупателю вернут аванс и все.
На всякий случай почитайте какие штрафняки предусмотрены договором

ни чего не платите,пролетите как фанера над парижем с деньгами.

АLLiNrka: Потом с родственниками подписать договор займа с штрафными санкциями в случае невозврата

Сколько дур на свете, уму непостижимо.

АLLiNrka: с родственниками подписать договор займа

Без комментариев