Покупка участка в аренде под ИЖС

Добрый день! У кого-нибудь из вас был опыт покупки участка под ИЖС, но который находится в аренде у муниципалитета на 20 лет? С какими сложностями столкнулись? Есть ли риски?
Собственник (точнее арендатор) говорит, что необходимо построить дом или баню и только тогда оформлять в собственность участок. Прошерстила инет, вроде бы правду говорит арендатор. Продает по кадастровой стоимости. Есть разрешение на строительство, схема участка, разрешающие документы.

Никаких сложностей . Ст 36 ( или близко , не помню) земельного кодекса ,, только " баня" должна быть жилым домом , такое ж право арендатора на выкуп земли без аукциона и по цене не выше кадастровой стоимости и у собственника ОНС ( объект незавершенного строительства ),, так ж у арендатора преимущественное право на заключенип нового договора аренды - без аукциона ..

Т е если вы в течении 20 лет так ничего и не построите - то никто просто так у вас эту землю не отберёт

Получается как таковой сделки не будет, например, договора купли-продажи...? Я передаю деньги продавцу и иду в муниципалитет оформлять переуступку?

Счастливо4ка автор темы: Получается как таковой сделки не будет, например, договора купли-продажи...? Я передаю деньги продавцу и иду в муниципалитет оформлять переуступку?

Да. А еще поинтересуйтесь размером годовой арендной платы, если земля была на торгах приобретена, то он может быть очень существенным.

Мы так покупали, только аренда была на 50 лет, стоял щитовой домик. Выкупили у государства около 50 тыс. руб, В Кировском районе Екатеринбурга. 7,5 соток земли.

Благодарю за ответы! Мы решение пока не приняли. Еще участки поищем.