Самоцветный 6. Подскажите по коммуналке

Хотим купить квартиру, есть 2 варианта в этом доме - трешка и четырешка. Кто живет здесь, подскажите, пожалуйста, какая реальная коммуналка в зимний период, и вообще насколько хороша/плоха здешняя УК. Заранее спасибо!

сам дом и жильцы приличные(не считая бабки коллекторши, убивцы почтальона).
за 4ку зимой 8тыс (при наличии водонагревателя), без водонагревателя будет от 10.
УК с пенсом маразматиком, но все же не так трагично, как в некоторых местах.