Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Продажа квартиры в ипотеке и новый кредит

    Добрый день. Надеюсь на форуме есть риелторы и банкиры.
    Ситуация такая - есть на данный момент двушка в ипотеке. Остаток задолженности примерно 2,1млн. Плюс есть сертификат на мат.кап и перспектива на еще 2 млн (продажа другой недвижимости). Хочется поменять квартиру на трешку. Доплата нужна примерно 1-1,5 млн. Но новый кредит быстро будет сложно получить, учитывая КИ и мой декрет, а тянуть до выхода из декрета не хотелось бы.
    Вопрос следующий - можно ли продать квартиру в ипотеке и наличку пустить на доплату за новую, а текущую ипотеку так и продолжать гасить, т.е. не брать новый кредит?

    Нельзя так

    Ипотека дается на конкретную квартиру, пока вы ипотеку не выплатили, квартира не ваша, соответсвенно, продать ее нельзя. Только гасить старую ипотеку и брать новую

    Аноним,
    как-то же продают ипотечные квартиры. Если бы они не продавались, то вообще встал бы, наверно, рынок недвижки.

    Аноним: квартира не ваша, соответсвенно, продать ее нельзя

    Бред какой.
    Продать можно. Покупатель выдаёт вам аванс в сумме остатка задолженности по ипотеке. Вы гасите ипотеку, снимаете обременение и завершаете сделку.
    Я бы как покупатель на такое подписалась только при наличии ооооочень существенной скидки и идеальной квартиры моей мечты.
    С банком наверное тоже надо согласовывать процесс.

    Марха ,
    Подписывают договор к-п по ипотечной квартире, до регистрации перехода права собственности гасят деньгами покупателя ипотеку, сдаются на регистрацию. После новая ипотека на новую квартиру. Со своими особенностями все, но суть такая

    Марха автор темы: можно ли продать квартиру в ипотеке и наличку пустить на доплату за новую, а текущую ипотеку так и продолжать гасить, т.е. не брать новый кредит?

    Так нельзя 100%.
    Сменить собственника объекта залога можно только при согласовании с банком.
    Вам надо идти в банк и узнавать какие схемы в данном конкретном заведении одобрены.

    Марха автор темы: как-то же продают ипотечные квартиры. Если бы они не продавались, то вообще встал бы, наверно, рынок недвижки.

    Получают аванс- гасят ипотеку- получают новые документы без обременения - завершают оформление купли-продажи.

    Марха автор темы: Остаток задолженности примерно 2,1млн. Плюс есть сертификат на мат.кап и перспектива на еще 2 млн (продажа другой недвижимости). Хочется поменять квартиру на трешку.

    Я бы продавала ту другую недвигу, 100 тыров накопила бы сама. Погасила бы ипотеку и продавала уже двушку без обременений и банков сама по нормальной цене и потом расширялась бы.

    Марха автор темы: быстро будет сложно

    Быстро только кошки родятся Быстро у вас в любом случае не получится.

    Smatrex: Я бы как покупатель на такое подписалась только при наличии ооооочень существенной скидки и идеальной квартиры моей мечты.

    В нашем случае не исключено, что покупать мою квартиру будет моя сестра

    Марха автор темы: В нашем случае не исключено, что покупать мою квартиру будет моя сестра

    Вам виднее... Вы сестре полную стоимость запулите?
    Я бы так не смогла. С родственниками подобных дел лучше не иметь.

    Smatrex: Бред какой.
    Продать можно. Покупатель выдаёт вам аванс в сумме остатка задолженности по ипотеке. Вы гасите ипотеку , снимаете обременение и завершаете сделку

    Это вы бред не несите, мадам, сами ведь и написали, что продажа только после погашения ипотеки

    Аноним: Это вы бред не несите, мадам, сами ведь и написали, что продажа только после погашения ипотеки


    Руками только развести от людского скудоумия остаётся...

    Продажа возможна, продать либо за наличку, либо при большом первоначальном взносе, но тут сумма ипотеки большая, либо в некоторых банках есть программа ипотека на ипотеку. Перекинуть текущую ипотеку на новый объект не получится, она дается под конкретный объект, только брать новую или не брать.

    Smatrex: Руками только развести от людского скудоумия остаётся...

    Вы про разное, Вы правильно считаете, что продать можно, но погасил ипотеку перед этим. А автор хотела продать квартиру НЕ поганая ипотеку, и Не ставя банк в известность о продаже и смене собственника и платят данную ипотеку дальше. На что ей аноним и написал, что так нельзя и бред.

    Аноним: А автор хотела продать квартиру НЕ поганая ипотеку,

    ага, это и имелось в виду.
    Спасибо за ответы, поняла, что это маловероятно.
    Будем менять район

    проценты одному банку подарили, теперь другому......

    Аноним: проценты одному банку подарили, теперь другому......

    что вы имеете в виду?

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное