Аванс при покупке квартиры

Добры день! Может кто-то сталкивался или юристы (просто умные люди) подскажут:
нашли квартиру, внесли аванс (заключили договор), передумали брать эту квартиру-попросили вернуть аванс, уже неделю хозяин квартиры гоняет риэлтора на встречи, а сам на них не приходит - деньги не возвращает.

  Как поступить в данной ситуации-в договоре прописано возврат аванса при отказе банка в ипотеке, ипотека одобрена на покупку квартиры, но его квартира продается как два жилых объекта: комната в трешке и две комнаты в трешке, в этом случае все действия в двойном размере и два кредита-у нас одобрен один, да и переплачивать не хочется.

 Риэлтор пока пытается с ним все-таки встретиться, потом пойдет советоваться  с юристами.

Аванс по ГК возвращается 100%, это не задаток, несмотря на то, что прописано в договоре.

Аванс принимал риэлтор?

Вы аванс вносили агентству или физику, в договоре что?
Если вы действительно просто передумали, то легко могут не вернуть, имеют право.

Lakrima,
Совсем не обязательно, что там именно договор АВАНСА был.

Апрельская осень: Совсем не обязательно, что там именно договор АВАНСА был.

Если договор задатка - то прощай, денежки.
Если аванса - вернут через суд.

Lakrima,
Скорее всего там просто предварительный договор купли-продажи вообще)

Апрельская осень: Скорее всего там просто предварительный договор купли-продажи вообще)

Скорее всего

Апрельская осень: Если вы действительно просто передумали, то легко могут не вернуть, имеют право.

Да прям, не правда

Lakrima,
нет, получил аванс физик
может быть договор, как составляющая услуг риэлтора...

я не присутствовала, жду когда риэлтор скинет договор, тоже интересно что там прописано

Бормотуха: Да прям, не правда

Да легко.
Договор для того и составляется, чтобы после внесения уже не было этих "беру - не беру", и начиналась подготовка к сделке.

Апрельская осень: Да легко.
Договор для того и составляется, чтобы после внесения уже не было этих "беру - не беру", и начиналась подготовка к сделке.

Если пункты договора противоречат ГК РФ, то они считаются недействительными. По суду обяжут вернуть аванс.

Апрельская осень: Договор для того и составляется договор не может противоречить законодательству. Есть аванс, есть задаток.
Lakrima: Если пункты договора противоречат ГК РФ, то они считаются недействительными. По суду обяжут вернуть аванс.

+++

Прочитала что необходимо уведомить письменно о возврате аванса (письмо с уведомлением), затем обратиться в суд и по суду можно требовать сумму аванса, проценты за пользованием моими деньгами по курс ЦБ РФ, моральный ущерб, утраченную выгоду, судебные издержки.

Опять же, вопрос: по прописке живут квартиранты, кому уведомление вручать будут?

Вот такой договор был подписан:
если до 10 мая ничего не произойдет какие последствия?

sstrelnikoffa ,
Независимо от того, что в договоре были прописаны условия возврата Авансового платежа, Аванс остаётся Авансом.
Данный договор не обязывает вас приобретать жильё, которое по ряду причин вам "разонравилось".
Не нужно бегать за Продавцом. Направляете по адресу его прописки (а если есть адрес фактического места проживания, то и туда) письмо с Уведомление прекращении действия Предварительного ДКП и Требованием о возврате Авансового платежа с уведомлением.
Если есть возможность по телефону его уведомляете о своих действиях и сообщаете о том, что в случае вашего обращения в суд он будет обязан покрыть все издержки, связанные с данными манипуляциями.
Обычно, люди с мозгами, до суда не доводят. Да и сумма смешная... 20т.р.
Удачи в борьбе!

LapNikNik,
Спасибо большое!

Апрельская осень: Скорее всего там просто предварительный договор купли-продажи вообще)

Бормотуха: Есть аванс, есть задаток.

А есть штрафные санкции за неисполнения предварительного договора.

Хорошо, что продавец - необразованный физик, который скачал предварительный договор из интернета, но не с силах был его осмыслить (это камень и в огород тех, кто "самсусам" в вопросах недвижимости). Короче - деньги обязан вернуть полностью (хотя мог бы и не возвращать, если бы был умнее).

Trenčin:
А есть штрафные санкции за неисполнения предварительного договора.

Какие?

Trenčin:
А есть штрафные санкции за неисполнения предварительного договора.

в договоре про это ни слова.

Trenčin: Хорошо, что продавец - необразованный физик, который скачал предварительный договор из интернета, но не с силах был его осмыслить (это камень и в огород тех, кто "самсусам" в вопросах недвижимости). Короче - деньги обязан вернуть полностью (хотя мог бы и не возвращать, если бы был умнее).

это риэлтор дала договор.

Бормотуха: Какие?

Ну, умные люди пишут...

sstrelnikoffa автор темы: в договоре про это ни слова.

Поэтому Вам повезло, договор писал простофиля, не понимающий сути вопроса.

sstrelnikoffa автор темы: это риэлтор дала договор.

Максимум - торгаш, но не риелтор. Впрочем, Вам же лучше.

Trenčin,
Писать могут что угодно, но когда в ФЗ чётко прописано определение Аванса здесь уже условия договора не могут противоречить ФЗ.
Я начал использовать Обеспечительный платёж (он пришёл из Аренды). Вот в этом случае уже реально есть возможность прописать все условия, вплоть до штрафных санкций на покупателя.
!!! Особенно внимательно подписывайте предварительные ДКП с использованием Обеспечительного платежа. Вот здесь да... покупатель реально "влипает" обеими ногами)))
Ну, а продавцу, порой, даже выгодней... ведь, как говорят продавцы "пить, есть квартира не просит"))) а платежи поступают.

LapNikNik,
Добрый день,можно к Вам обратиться-юрист сегодня сказал что этот договор не говорит о том что он отдал деньги,а лишь о том что должен отдать и если нет расписки то мы ничего с него не получим и в суде проиграем и свидетели в денежных отношениях не принимаются, это так?

Здравствуйте,позвонила сегодня судья и сказала,что в возбуждении дела отказали,причину не объяснила,надо ехать за документами.
Как быть?Получается, он так может тупо бабки зарабатывать,брать со всех аванс и досвидос-квартира как 2 объекта оформлена,а ипотеку нам одобрили на один объект,мы и отказались и без денег теперь.В заявление судье написали что он доки вообще не предоставил.

как вы так подписывали договор,даже не посмотрев документы на объект?

sstrelnikoffa автор темы: квартира как 2 объекта оформлена,