Какую 3-ку выбрать.

Что бы Вы выбрали:

1. 3-ка (64/41/8) - без ремонта, нужно все делать, все комнаты раздельные (17, 11, 11). Дом 1986 года. Без кредита.
2. 3-ка (70/43/12) - хороший ремонт, остается кухня со встроенной техникой, одна комната проходная (22, 10,11). Дом 1997 года. Нужен кредит 750 тыс.
   Жить будут мама и двое детей (мальчик 8 лет, девочка 5 лет).
   Район один.

Как человек который брал 1 вариант но с кредитом, советую брать без кредита))) ибо при наличии рукастых мастеров сделать можно очень комфортную квартиру, а в кредите жить очень непросто, особенно без папы как я понимаю из вашего описания

Конечно 1 вариант из двух.

Если можно обойтись при покупке без кредита - то это очень хорошо. Хороший ремонт... Иногда это только видимость, при заезде вылезают куча косяков и нюансов... А ремонт можно и постепенно делать.

Не стала бы брать с проходной комнатой. Дети разнополые и через некоторое время вы останетесь в проходной жить. Это просто очень неудобно.

Без проходной комнаты надо

1 вариант. Жилая площадь на 2м различается. Кредита не надо. Ремонт можно делать по поступлению денег. Комнаты отдельные. Разница в возрасте домов 11 лет не критична ( это не 50).

Выбрала первый вариант. Вы покупаете стены. Жизнь долгая-успеете ремонт по комнатам сделать. В двух живете-одну делаете. Да, во второмм варианте можно наверное изолировать комнату? Но все равно это не вариант. Дети у вас уже лет через 5 начнут друзей приглашать-им комнаты нужны разные. Да и вам тоже) отдельную)

аноним13,
Мы купили бабушкину трешку 59 года, как раз то о чем вы пишете-нам обошелся бесплатно) своими силами и друг помогал) полы выровняли,проводку поменяли,гипсокартоном выровняли совсем ужасные стены, потолки обои дверь сменили-итого не больше 350. Да кухни нет пока и ванну-туалет не трогали. Это чуть позже.

Сам в такой же ситуации, около года думал, новую трёху чуть больше 80 кв. с кредитом 1,5 млн. или старую УП 64 кв. без кредита.
В итоге побеждает расчёт, прикидываю что бы на 1 наименьшую з/п вся семья могла прожить по минимуму, т.е по 5000 на человека на поесть, 4000 за квартплату. Всё что свыше это то сколько можно взять в кредит. Вообщем выбрал без кредита, то что комнаты чуть меньше пережить можно, а вот жить 10 лет в напряжении я не готов (как бы меня не "пилили").

У Вас в случае кредита около 20 000 будет ежемесячный платёж 5 лет. Переплата порядка 300 000 рублей.

Ремонт если сильно хороший, остаются 3-4 шкафа купе, двери сейфовые, массив или шпон межкомнатные, кафель хороший с новой ванной, полы поменяны полностью, трубы везде сменили и проводку, лоджия застеклена, кухня со встройкой остаётся вся и можно заизолировать 3 комнату тогда всё взвесить и попробовать на свой страх и риск взять с ремонтом.

Старая если квартира посмотрите на пол, если там более ровный или паркет к примеру в коридоре и кухне купить линолеум, в комнатах постелить прямо так ламинат, окна сменить, потолки сделать натяжку и межкомнатные двери поменять, санузел отделать кафелем простым, ванну восстановить эмалью (только не акриловой!!!), а обои самим поклеить выйдет всё в районе 150 000-200 000 не более, можно будет спокойно жить и грязных работ практически не будет. Делается всё в течении пары недель. Окна поставить, ламинат кинуть, за 2 дня сделают, потолки 2 дня натянуть, с ванной скорее всего от 4-7 дней получится. Проводку посмотрите, алюминия хватает на всё обычно, отдельный ввод можно кинуть на кухню для эл. чайника и холодильника, прокинув по потолку, а далее натяжными закрыть, бухта провода и автомат стоит пару тысяч. Комп как правило берёт 300 ватт, лампы сейчас светодиодные там по 8 ватт, стиралка 750 ватт, так что менять проводку в доме 1990 х годов смысла кроме как на кухне где может быть эл. чайник, нет.

Во второй кухня хорошего размера, и ремонт, о остается много. Но комната проходная, значит двушка! Как делить, детям по комнате, мама в проходной?
Нет, не вариант, за первую

Ищите третий вариант с ремонтом и без проходной комнаты. Ремонт может встать больше 750 да и очень муторное это занятие.