Продажа квартиры за материнский капитал

Продаю квартиру в области ( неликвид) уже полгода не могу найти покупателя и тут объявляется семья, которая продаёт комнату в общежитии_за материнский капитал и хочет купить мою квартиру за свой материнский, т.е. предлагают подождать перевода денег, риэлтор( мой) говорит, что в договоре пропишем, что в случае неисполнения обязательств сделка является ничтожной, и как бы в обременении она будет. Кто с таким сталкивался, стоит ли рисковать?

Мы продавали и продали и все норм. Деньги пришли через 3 мес.

Я в конце декабря продала, вчера деньги пришли. Нормально все. Пока деньги не пришли, квартира действительно будет находиться в обременении.

Значит можно соглашаться, а как думаете цены на недвижимость за 2-3 месяца не поднимутся?

Анонимочка автор темы: в случае неисполнения обязательств сделка является ничтожной

Это вряд ли. Комната останется в их собственности и будут платить 100 руб. в месяц в качестве погашения долга

Молчун: Комната останется в их собственности и будут платить 100 руб. в месяц в качестве погашения долга

Почему? можно подробнее?

Анонимочка автор темы: Почему?

Это не повод для расторжения сделки.

Анонимочка автор темы: можно подробнее?

Анонимочка автор темы: в случае неисполнения обязательств...

Забудут подать заявление в пенсионный или там им откажут.

Молчун: Забудут подать заявление в пенсионный или там им откажут.

А если в договоре прописать, что они должны подать документы в пенсионный фонд в определённый срок?

АLLiNrka: Можно предусмотреть расторжение договора и возврат всего полученного по сделке.

То есть в договоре можно написать, что если покупатель в определённый срок не перечислит деньги, то имущество должно перейти обратно продавцу? А что если покупатель перечислить половину например, то можно вернуть именно собственность на квартиру?

Анонимочка автор темы: А если в договоре прописать, что они должны подать документы в пенсионный фонд в определённый срок? мы покупали за маткапитал. В договоре было прописано 50 банковских дней. Т.е. я получила документы и побежала в пенсионный. Деньги продавцам перечислили ровно через 2 месяца. Квартира в это время была в обременении, деньги перечислили, обременение сняли. Ну и у нас риелтор была грамотная и в договоре все было прописано, вплоть до штрафных санкций, суда.

Анонимочка автор темы: А что если покупатель перечислить половину например, то можно вернуть именно собственность на квартиру?

у вас в договоре должна быть прописана сумма перечисления. Покупатели в пенсионный идут с договором, и соответственно пенсионный сумму перечисляют прописанную в договоре.

Спасибо за ответы, риэлтор грамотный так- то мы с ним уже не одну квартиру купили и землю с домом покупали тоже с ним, но вот с материнским капиталом не сталкивалась я, вот и опасаюсь.

Анонимочка ,
Тут дай бог чтобы не упали. Рынок стоит.

Анонимочка автор темы: То есть в договоре можно написать, что если покупатель в определённый срок не перечислит деньги, то имущество должно перейти обратно продавцу?

Ржу
Квартира в собственности покупателя, продавец к ней отношения почти не имеет (есть залоговое право, но это всего лишь запрет на продажу этой квартиры до уплаты долга). Чтобы вернуть квартиру, нужно выиграть суд, но это далеко не факт, особенно, если хотя бы за часть квартиры уже заплачено.

Анонимочка автор темы: риэлтор грамотный

Торговец возможно хороший, не в законах не смыслит.