Покупка квартиры в новостройке, с чего начать?

Не могу решить как начать действовать. Есть квартира, ее стоимость промониторила, за какую стоимость продают подобные. В эту же сумму укладываюсь в новостройку, квартиры уже сданы или сдача планируется в 2017 году. Квартиры присмотрела, надо просто самой поездить и определиться.
Нанимать риэлтора или напрямую обращаться по указанным телефонам в объявлении? Там в основном агентства продают. Или в офис продаж застройщика звонить и узнавать?
Вообще в этом ничего не понимаю. Как себя обезопасить и подстраховать? На что обращать внимание? Что не делать ни в коем случае?

@nonim автор темы: Не могу решить как начать действовать. Есть квартира, ее стоимость промониторила, за какую стоимость продают подобные. В эту же сумму укладываюсь в новостройку, квартиры уже сданы или сдача планируется в 2017 году. Квартиры присмотрела, надо просто самой поездить и определиться.
Нанимать риэлтора или напрямую обращаться по указанным телефонам в объявлении? Там в основном агентства продают. Или в офис продаж застройщика звонить и узнавать?
Вообще в этом ничего не понимаю. Как себя обезопасить и подстраховать? На что обращать внимание? Что не делать ни в коем случае?

Все Ваши варианты это риск, больший либо меньший:

1. Купить у застройщика по 214 фз будет наилучшим вариантом.
2. Купить по переуступке прав или у первого владельца, тут надо внимательно читать все документы, смотреть как покупалась квартира, здесь как правило продают риэлторы, чем знаменитее контора тем спокойнее но там никаких гарантий 100% нет, хотя уровень безопасности несколько выше чем покупать самому.
3. Самое главное это продать свою что бы купить новую, вот тут также огромные риски, если по трейдину покупать, стоит обдумать готовы вы уступить на своё жильё от цены рынка 400-600 тыс. рублей или нет, если есть акция застройщика и по трейину дадут скидку 10-20% минимум и на ту квартиру что надо, можно заплатить эти несколько сотен (в трейдин прежде всего закладывается цена квартиры и места, т.е продажная цена будет указана как наименьшая цена квартиры недалеко от вашей квартиры похожей планировки без ремонта, если у вас дизайнерский ремонт и вся мебель + кухня остаётся это добавляет 100-150 тыс.).
4. Если не горит, можно продавать по рыночной цене, но тут будет где-то около года продажа идти (в 2014 году продавали 7 месяцев по среднерыночной цене, не по бросовой, квартира была с хорошим ремонтом которому менее 2-х лет, дом 5 этажей, в 7 минутах от метро).