Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Можно. Грамотный риэлтер это сделает, главное, чтобы ваш покупатель был в курсе того, что перепланировка не согласована и у вас на руках остался документ о том, что он в курсе и обязуется согласовать. Чтобы это впоследствии не могло быть основанием для расторжения сделки.

Теоретически продать можно. Фактически - вряд ли.
Нужно изначально получить акт о том, что в ходе перепланировки вы не затронули несущие конструкции и коммуникации. То есть вред дому не нанесли и жить в вашей квартире безопасно. В таком случае, если вы найдете покупателя за наличку и его устроит ваша квартира - продадите.
Но по факту, 90% продаж квартир осуществляется через ипотеку. Как только банк выяснит, что ваша квартира не соответствует плану БТИ, сделку сразу свернут.
Поэтому перепланировку узаконить - в ваших интересах.
Нужно с актом отправиться в администрацию (Кажется) и БТИ. В течение 2 недель они вам внесут изменения в план, выдадут диск. С эти диском нужно пойти в любой мфц и получить новый кадастровый план.
Займет все не меньше месяца.

Господи, я так продала квартиру, у покупателя была ипотека.

кисямуря: Господи, я так продала квартиру, у покупателя была ипотека.

Как давно? Сейчас вроде как правила ужесточились.
Сейчас продаем квартиру с перепланировкой. Риэлтор очень рекомендовала узаконить.

Аноним автор темы: Квартира в собственности менее 3 лет

Налог нехилый будет...

Продала ровно год назад. Все сделала риэлтер.

vincat: Нужно с актом отправиться в администрацию (Кажется) и БТИ. В течение 2 недель они вам внесут изменения в план, выдадут диск. С эти диском нужно пойти в любой мфц и получить новый кадастровый план.
Займет все не меньше месяца.

побольше, если без связей
сначала сделать проект, дальше вызвать БТИ для обмеров и для выдачи тех плана до/после перепланировки (примерно 2 недели займет). Дальше взять проект, согласовать его в УК и вместе с документами из БТИ отнести в администрацию где 21 день делают акт. Дальше этот акт отнести снова в БТИ и заказать техплан на диске (7 дней), этот диск отдать в Росреестр для внесения изменений в кадастровый паспорт (10 раб дней). Если было изменение площади, то после получения нового кадастрового паспорта необходимо подать заявление в МФЦ на внесение изменений в ЕГРП это еще 10 рабочих дней. Только после этого можно будет запрашивать выписку из ЕГРП с актуальной площадью.
Сама вот это прошла только что, сегодня забираю документы из МФЦ, наконец-то.
По деньгам: 8000 руб проект, 5700 руб выезд техников из БТИ, 2800 руб техплан на диске. 200 руб справка из ЕГРП

Знаю, что многие делают фотографии соседней квартиры без перепланировки, но сейчас покупателей и так мало..еще заранее их отпугивать махинациями с оценкой не хочется.

возможно, особенно за наличку. но мы, как покупатели, на это согласились только с учетом скидки на то, чтобы узаконить.
но у нас все равно не получилось с квартирой, по другой причине

vincat: Налог нехилый будет...

если сумма продажи не превысит сумму покупки, то никакого налога не будет, если конечно квартира не наследованная или полученная в дар. Мало информации.

Nadezhda_523: 2800 руб техплан на диске.

У нас 2000 взяли, 2 недели назад. Срок записи на диск 10 рабочих дней В нашей стране бардак в порядок никогда не превратить видимо...

vincat: У нас 2000 взяли, 2 недели назад. Срок записи на диск 10 рабочих дней В нашей стране бардак в порядок никогда не превратить видимо...

областное бти на вайнера, на 8 марта, 13 сделали за 7календарных дней, но там же цена зависит от площади объекта еще

С.R.: Мы так продавали хрущевку студию в ипотеку. У нас была снесена стена между туалетом и кухней, стена между комнатой и кухней и снесены встроенные деревянные шкафы

сейчас строго нельзя объединять жилую зону и кухню

Nadezhda_523: областное бти на вайнера, сделали за 7календарных дней, но там же цена зависит от площади объекта еще

Да-да, мы там же заказывали. Про площадь я не догадалась...

у меня всё было снесено и перепланировано так как удобно
купили ипотечники сберовские и готовы были ноги целовать
узаконил за 2 недели за денюжку через знакомых - у них есть подвязки в нужных ведомствах...

Cчастлив@я: если сумма продажи не превысит сумму покупки, то никакого налога не будет

Бред!