У покупателя ипотека в сбере. Безопасность сделки

Объясните мне, пожалуйста, есть ли у продавца угроза не получить деньги.
Схема обычная: деньги после регистрации сделки.
Первого взноса нет. Вся сумма ипотекой.

продавец может показать банку зарегистрированный договор и получить деньги или обязательно должен прийти покупатель?:

В договоре пропишите, что вся сумма должна поступить на расчетный счёт не позднее такого-то.
Обычная ипотечная сделка у вас.
Они завышают стоимость и поэтому без первого взноса? Такое тоже бывает....

Продавец относит договор в банк, банк назначает день выплаты, вы приходите в банк вместе с покупателем и там он вам передаёт деньги. Нужна наличка - заказываете наличку. Не нужна - кладёте на счет, но там существуют ограничения (Сбербанк вводил их), что две недели вы не можете их снять. Этот момент надо уточнить.

Kremleva: Продавец относит договор в банк

а ему зачем? у него сделка прошла. Или у него в договоре есть пункт, что он обязан банку предоставить документы? А если не предоставит? Он новый собственник а мы?

Kremleva: Они завышают стоимость и поэтому без первого взноса?

нет, сумма по договору. у них указание, что расчет заемными средствами с последующим погашением части мат.капиталом

Trelly (Тру-ля-ля) ,
Не продавец, а покупатель, конечно! Продавец только на расчёт в банк.

Тем более сумма по договору... Укажите в договоре пункт о перечислении на расчетный счет и все будут спокойны.

покупатель то почему заинтересован предоставить документы вообще?! у него недвижимость приросла, а документы не принесет и ипотеки не будет?

Kremleva: Укажите в договоре пункт о перечислении на расчетный счет и все будут спокойны.

он есть

Trelly (Тру-ля-ля) автор темы: покупатель то почему заинтересован предоставить документы вообще?! у него недвижимость приросла, а до

А на основании чего ему банк деньги перечислит?

без_имени: Это же мошенничество будет?!

да, но вот в чем фишка: банк говорит: если покупатель не принесет, то сделка со стороны банка будет расторгнута. а продавец и покупатель между собой разбираются в рамках законодательства РФ.

Kremleva: на основании чего ему банк деньги перечислит?

так у продавца тоже в руках договор в рег.палате зарегистрированный будет?

Trelly (Тру-ля-ля) автор темы: продавец и покупатель между собой разбираются в рамках законодательства РФ.

Также и будет расторгнута между вами сделка, если они не исполнят свои обязательства по договору. Спите спокойно

Reggi: Также и будет расторгнута между вами сделка, если они не исполнят свои обязательства по договору. Спите спокойно

так это понятно. т.е. если деньги не перечислены мы идем в суд? а покупатель за это время недвижимость тютю? Или в договоре купли прописывается обременение в виде залог и с недвижимостью до снятия этого обременения ничего не сделают?

Trelly (Тру-ля-ля) ,
Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр.
Источник: ipoteka-expert.com/prodazha-kvartiry-v-ipoteku-riski-prodavca/

спасибо

Trelly (Тру-ля-ля) ,
Так недвижимость и так с обременением у покупателя! Залогодатель - банк. Куда он тю-тю то? Вы думаете зачисления не будет на счет или что?
Можно подстраховаться и прописать специфику регистрации.
Опять же, в банк при расчете вы можете САМИ положить сумму на свой счёт и с квитком и выпиской спокойно пойти домой.

продавцы-родственники. они очень беспокоятся. любые сомнения их пугают.
вот и спрашиваю подробно, чтобы им все объяснить и успокоить
нам с покупателями повезло-нам деньги в день сделки перечислили

Аноним: Может быть вам использовать банковскую ячейку в качестве подстраховки? Я, как Покупатель, после оформления ипотеки положила деньги в ячейку. После получения документов на регистрацию имущества Продавец забрал деньги. Все довольны. Никто никого не подвел.

Мы так же делали,самый простой и безопасный вариант,мне кажется

Нина Пална: Мы так же делали,самый простой и безопасный вариант,мне кажется

а если в договоре прописать перевод денег на счет продавца?