За сколько реально купить однушку на Сортировке?

Вопрос собственно в теме. Может кто-то продал недавно сам или знакомые. Ипотека одобрена. Просмотрено много вариантов и ничего(((.
Вот и думаю толи денег мало, толи требований много.
Бюджет 2,3 млн. Из требований-не первый этаж, не хрущ, школа рядом, состояние приличное.

У нас в доме несколько квартир продают причем раньше за 2700 даже цены были, а сейчас 2100 максимум
Трешку 90 кв. соседи продали за 4300