Покупка ипотечной квартиры

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста..... Хотим купить квартиру (за наличные), которая находится в ипотеке. С какими подводными камнями можем столкнуться. Какие документы затребовать от собственника перед оформлением сделки. Как самим можно "пробить" "чистоту" квартиры (в плане нет ли судимых выписанных, не использовался ли мат.капитал и т.п.)? Первый раз сталкиваемся с покупкой квартиры, поэтому ничего не знаем.

Аноним автор темы: Хотим купить квартиру (за наличные), которая находится в ипотеке.

Аноним автор темы: не использовался ли мат.капитал и т.п.)

Аноним ,
а при чем тут мат.капитал? у тех кто потратил маткапитал в счет ипотеки есть обязательство, что наделят долями детей, после снятия обременения. Обременение с квартиры кто снимать будет? Если Вы, то Вам какая разница, за какие средства куплена была квартира? Или я чего-то не понимаю?
Рассуждения мои основаны на том, что банки легко выгоняют ипотечников в том числе из квартир, купленных с мат.капиталом

Аноним: а при чем тут мат.капитал? у тех кто потратил маткапитал в счет ипотеки есть обязательство, что наделят долями детей, после снятия обременения. Обременение с квартиры кто снимать будет? Если Вы, то Вам какая разница, за какие средства куплена была квартира? Или я чего-то не понимаю?

А при том, что дети потом у новых владельцев доли отожмут и суд на их стороне будет.

Если есть двое детей, то справку из пенсфонда об остатке мат капитала, ну или продавцы сами признаются, что его использовали. Тогда они Вашими деньгами закрывают ипотеку, наделяют детей долями и только после этого вы кв покупаете(с разрешения опеки). Все этапы таких сделок и необходимые документы риелторы прекрасно знают.

анонимка: А при том, что дети потом у новых владельцев доли отожмут и суд на их стороне будет.

ага, догонят и еще раз отожмут. Доли детям не могут быть выделены, пока не снято обременение, а если обременение снимает другой владелец, то он не несет обязательство выделять доли чужим детям. А родители дали обязательство и не выполнили, потому что отсутствует сама жилплощадь.
Автор, к юристу сходите

Аноним автор темы: Подскажите, пожалуйста..... Хотим купить квартиру (за наличные), которая находится в ипотеке.

А вы случайно не с торгов квартиру покупаете?

Аноним: а если обременение снимает другой владелец, то он не несет обязательство выделять доли чужим детям

С чего вдруг другой владелец то!? Пока они ипотеку не закроют квартира в залоге у банка и банк не даст с ней совершать сделки. Сделка будет проходить только через погашение ипотеки! Если не знаете то и не говорите. Сама через такую сделку проходила.

Аноним,
Нет не с торгов. По объявлению от собственника покупаем

Ameliya,
Проще было бы, но вопрос проверяют ли они??? или они просто запрашивают все справки через МФЦ и ждут ответ?

Вопрос: какие справки нам нужно запросить у собственника? чтобы уже точно знать, что квартира "чистая"

Сделка проводится так - в один день вместе с продавцом подписываете договор купли-продажи, загашаете ипотеку, и тут же идете в мфц подаете одновременно на снятие обременения и переход права собственности. Документы в любом случае в мфц отлеживаются и продавец через несколько дней доносит туда закладную.
Риски одинаковые, что с обременением, что без, пока вы документы из регпалаты не получили - продавец их может отозвать.