SOS. Куча вопросов по продаже квартиры

Аноним автор темы: поэтому прошу помощи

Риелтор вам в помощь грамотный.
Особенно если

Аноним автор темы: покупатель (который к слову тоже ни бе-ме)

а купить хочет

Аноним автор темы: на мат.капитал и небольшую часть в рассрочку

а у риелторов теперь нет услуги "сопровождения сделки"? оно дешевле

Аноним автор темы: с риэлтером делиться нужно)

Ну тогда жадничайте и рискуйте деньгами и квартирой.
Кто не рискует - тот не пьет шампанского

roza-mimoza: у нотариуса можно расписку

так не просто расписка, а в договоре купли-продажи должна быть указана форма оплаты с ипотекой в силу закона в пользу продавца, иначе можете лишиться и квартиры и денег. В случае рассрочки я наверное лучше действительно обратилась к риэлтору, чтобы грамотно договор составил.

Закажите у риелтора только сопровождение сделки. Это стоит от 10 до 20 тыс.руб.

roza-mimoza: ежу понятно

ежу может и понятно, но если автор вообще ничего не понимает в этом, я на всякий случай уточняю

Аноним ,

Раз ни Вы, ни покупатель ничего не понимаете. То лучше возьмите риэлтора все-таки, а то сейчас Вы не хотите потратить чуть-чуть денег, и рискуете остаться и без денег, и без квартиры.
Знакомые так сами все сделали, продали квартиру, в результате денег от мат.капитала не увидели, а теперь после суда получают по 1 тыс.рублей от покупателей и до конца жизни видимо будут так получать обратно свои деньги.

Риэлтора берете на сопровождение сделки ( она все доки проверит, подготовит пакет ) Стоит это 10-15 т р . Если Вы ничего в этом не понимаете, думаю лучше со специалистом.

Однозначно через специалиста, а то была недавно тема про продавца, который ни денег ни маткапитала не получил, сопровождение 20000, причем лучше не через частного риелтора, а через агентство, т.к. сделка не с наличными.

kvadrat96: Продавец защищен обязательством покупателя погасить долг по квартире в определенные сроки, на квартиру до момента погашения долга наложено обременение. В случае не погашения долга покупателем квартира отходит обратно продавцу.

Кто Вам этот бред сказал? В случае, если покупатель перестанет платит, единственное право, которое есть у продавца, это... обратиться с иском в суд. И только! Что это может дать при хорошем раскладе? Что покупателя по суду обяжут платить некоторую подъемную для него сумму в месяц, скажем, по 7-10 тысяч. Сколько лет пройдет, пока продавец получит всю сумму?
Практически 100%, что сама квартира останется за покупателем. Плюс обременения в том, что не придется идти в суд за арестом этой квартиры.

MariaVanna: причем лучше не через частного риелтора, а через агентство, т.к. сделка не с наличными.

Насмешили! Есть большие франчайзинговые АН, от которых лучше держаться подальше. Во всем остальном - надо выбирать риелтора, а не АН.

Автор, дождитесь другого покупателя, однушки же всегда ликвидны. Рассрочка-дело действительно опасное, даже при правильно оформленной сделке. Зачем вам эти риски?