Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Дарение доли, прошу мнений

    аноним,
    Так может и есть смысл именно так и продать? Все ж дешевле будет.

    ПироЖен'ка: а если квартиру подарили и ее продавать - это два налога? с дарения и с продажи??

    Да. Лучше взять у тети доверенность и продать по доверенности. Тогда налога не будет (если срок владения тетей позволяет).

    Анапчаночка: Да. Лучше взять у тети доверенность и продать по доверенности. Тогда налога не будет (если срок владения тетей позволяет).

    вот как раз об этом сейчас и подумала...
    спасибо)

    Добрый день всем
    В квартире три собственника: мать, взрослый сын и несовершеннолетняя дочь. Мать хочет подарить свою долю и долю несовершеннолетней дочери сыну, чтобы квартира стала его полностью.
    Есть еще ипотечная квартира, в которой пррживают мать и дочь. С исп маткапитала, т е после гашения ипотеки мать обязана наделить дочь долей в этой квартире.
    Подозреваю, что опека будет против. Какие есть варианты? Практикуются ли обязательства о наделении долей в будущем?

    Аноним,
    Опека не даст разрешение на дарение доли несовершеннолетнего без обязательного выделения равноценной и более доли в приобретаемом (другом) жильё. Ипотечное не прокатит.

    Аноним: . Мать хочет подарить свою долю и долю несовершеннолетней дочери сыну, чтобы квартира стала его полностью.

    Опека будет против. Возможно обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире, но там согласие опеки будет получено, если не ущемляются интересы ребенка.

    Аноним: Есть еще ипотечная квартира, в которой пррживают мать и дочь. С исп маткапитала, т е после гашения ипотеки мать обязана наделить дочь долей в этой квартире.

    Мать обязана наделить долей в квартире не только дочь.
    Может стоит сначала погасить ипотеку, наделить долями детей и потом уже с долями в первой квартире решать вопросы?

    Аноним: Подозреваю, что опека будет против. Какие есть варианты? Практикуются ли обязательства о наделении долей в будущем?

    Можно попробовать не подарить, а продать (фиктивно), если доля дочери небольшая. Возможно опека даст согласие положить детскую долю на счет, пока вы не погасите ипотеку и не наделите дочь в другой квартире. Но это соответственно требует вложения и заморозки денег.

    упс: Возможно обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире, но там согласие опеки будет получено, если не ущемляются интересы ребенка.

    нотариусы не дают разрешения на такой обмен, мы обошли кучу нотариусов, хотя опека не против.

    Можно здесь вопрос) Если квартира досталась по завещанию, после смерти собственника. Можно ли ее продать сразу, не ждать три года? И при этом не платить налог?

    аноним: нотариусы не дают разрешения на такой обмен, мы обошли кучу нотариусов, хотя опека не против.

    а если через куплю-продажу долей?

    похоже , что хотят сделать дарение в связи с этим пунктом:
    В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
    1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

    упс: а если через куплю-продажу долей?

    обмен и приравнивается к купле-продаже. Не может ребенок у родителей и бабушек-дедушек покупать недвижимость. У посторонних может, а у родных нет.

    аноним: Не может ребенок у родителей и бабушек-дедушек покупать недвижимость.

    но у анонима покупка у брата, а не у мамы-папы...
    Я понимаю, что это тоже родня. Но вдруг?

    упс: но у анонима покупка у брата, а не у мамы-папы...
    Я понимаю, что это тоже родня. Но вдруг?

    В соответствии со ст. 37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам.
    Комментарии Росреестра rosreestr.ru/site/press/news/sdelki-mezhdu-blizkimi-1rodstvennikami/

    SоZвездие_Р: В соответствии со ст. 37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками.

    А если сделка между несовершеннолетним и его совершеннолетним братом, а представитель несовершеннолетнего - мать. Так разве нельзя. Ведь законный представитель ребенка и ворой участник сделки - разные люди.

    аноним: Можно ли ее продать сразу, не ждать три года? И при этом не платить налог?

    Можно, если она меньше миллиона стоит (необлагаемая сумма).

    SоZвездие_Р,
    Т.е. я правильно поняла: если у нас есть комната, приобретенная в ипотеку, с маткапом, соответственно там есть детские доли и 3х комнатная квартира в совместной собственности родителей детей. И нам нельзя продать комнату, выделив детям доли в 3хкомнатной квартире?

    упс: Ведь законный представитель ребенка и ворой участник сделки - разные люди.

    Если сократить написанное в предыдущем посте, получается

    SоZвездие_Р: запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и ... близкими родственниками. Согласно данной норме невозможно продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину,... близким родственникам.

    Брат/сын матери является близким родственником как матери, так и несовершеннолетнему собственнику.
    budlya,
    Я столкнулась с тем что нельзя перенаделить детей долями из одной своей квартиры в другую свою (наша опека не против, против нотариусы в соответствии со ст. 37 ГК). Если в вашем случае идет продажа комнаты с детской долей сторонним лицам, то может быть это и возможно. Здесь на юматери кто-то писал что можно положить детскую долю на счет, а потом наделить в другой своей квартире (но это опять же надо уточнять в опеке и у нотариусов, я не узнавала, т.к. это не наш случай). Поэтому правда это или нет я не знаю.

    у нас мама отказалась от доли в пользу дочек-налог не платили. если квартиру продаете -покупаете в течении 3х лет\будет налог.

    SоZвездие_Р: Брат/сын матери является близким родственником как матери, так и несовершеннолетнему собственнику

    но аноним писала, что у нее сын - совершеннолетний.

    упс: но аноним писала, что у нее сын - совершеннолетний.

    так загвоздка не в совершеннолетнем сыне (взрослые родственники могут покупать-дарить друг-другу что угодно), проблема в несовершеннолетней дочери, чью долю нужно перекинуть из одной квартиры в другую.

    SоZвездие_Р: проблема в несовершеннолетней дочери, чью долю нужно перекинуть из одной квартиры в другую.

    Это понятно.
    Но неужели невозможно этого сделать? полная засада?

    упс: Но неужели невозможно этого сделать? полная засада?

    засада да. Проще продать посторонним, и купить у посторонних.
    Может коллективный юмамский мозг что-нибудь подскажет

    зачем вам риэлтор вообще? идете в МФЦ и все сами оформляете...за 2 кажется тысячи

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное