Район Текстильщики (Москва)

Вопрос москвичам. Что можете сказать об этом районе? Квадрат улиц 7-ая Текстильщиков и Шкулева.
Из +
До метро Волжская 5 минут пешком (светло зелёная ветка)
Не совсем окраина, т е до центра на метро 5 станций
Рядом парковая зона Кузьминки
Не новостройки, дворы зеленые не густо заселены
Работа на станции метро Шипиловская (та же ветка, 5 станций к МКАДу)
По деньгам вариант подходящий
Из -
По отзывам юв Москвы самый ужас