Придомовая территория. Хотим поставить на кадастровый учет и закрыть.

Многие жильцы нашего дома хотят закрыть двор, так как надоели постоянные посиделки незнакомых людей с пивом в нашем дворе. Да и отпускать детей играть безопаснее, когда двор закрыт. Также не устраивает что на территории, где раньше был корт, уже давно кто-то организовал платную парковку. (писать куда-либо, чтобы ликвидировали парковку бесполезно, приходят одни отписки) Для того, чтобы закрыть двор нужно поставить на кадастровый учет нашу придомовую территорию. Оплату кадастрового инженера хотим произвести со счета дома, но управляющая компания всячески тянет время, а не помогает в этом вопросе! Подскажите, кто сталкивался с данной темой, как нам действовать?

Если не ошибаюсь, нужно успеть всё установить до 31.08.16 . С 1 сентября этого года закрытие дворов будет незаконным.

Я не слышала про принятие такого закона...(тогда получается те, у кого уже стоят заборы, должны будут демонтировать их?) Я слышала, что хотят принять закон о том, что заборы можно будет устанавливать высотой не более или 0,5 м., или 0,9 м. (не помню точную цифру)

Смотрите на публичной кадастровой карте сформирован ли под ваш дом участок. Если сформирован, то проводите собрание собственников где 2/3 должны проголосовать за установку забора из средств дома. Голосуете, протокол несете в УК и требуете установки.
Если участок под вашим домом НЕ сформирован, то идете в МУГИСО и подаете там заявку на формирование участка. Потом как писала ранее.

mara83 автор темы: тогда получается те, у кого уже стоят заборы, должны будут демонтировать их?

Нет, уже установленные трогать не будут

Violla86: скиньте пожалуйста ссылку на законопроект, очень нужно.

Это скорее всего постановление городской администрации.

так надоели с этим отгораживанием дворов ей богу... почему только о себе постоянно думают люди(( так это печально, ладно еще если двор не проходной и не кому не помешает этот забор

Аноним,
любители всего общего тоже уже в печенках сидят.

Аноним,
Выяснилось, что в 2011 году администрацией нашего города было проведено межевание квартала и нашему дому должна принадлежать территория с большей цифрой, чем сейчас она числится на публичной кадастровой карте. Поэтому мы естественно хотим поставить на кадастровый учет именно большую площадь. А для этого, как я понимаю, нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера, который все правильно оформит. Оплату, как я уже писала, хотим произвести со счета дома. По собранию...конечно можно обойтись и без УК, но нужно знать, как правильно составить бланки и протокол голосования (мы самостоятельно еще ни разу не проводили собрания, председателя у нас нет), а также бланки нужно распечатать. Дом совсем не маленький и в каждой квартире может быть еще и не по одному собственнику, получается кто-то должен будет взять на себя расходы по бланкам. Вот по всем этим причинам хотим провести собрание с помощью УК (тем более за их работу мы ежемесячно платим деньги)

Аноним: так надоели с этим отгораживанием дворов ей богу... почему только о себе постоянно думают люди(( так это печально,

В нашем доме три алкогольные точки , закупив там нужную продукцию, "культурные" люди идут распивать напитки именно в наш двор, на детскую площадку. Там же ходят в туалет, а ночью могут долго сидеть орать , хохотать и рассказывать истории, которые все жильцы должны слушать, вместо того, чтобы спать! Также надоело что машины, которые ставят на нелегальную парковку (вовсе НЕ жильцы нашего дома), проезжают через наш двор, иногда с большой скоростью, а во дворе дети бегают! Дороги во дворе тоже мы (жильцы) будем восстанавливать за свой счет! А также мы хотим оборудовать детскую площадку, а не закрыв двор, мы просто выбросим деньги на ветер, так как посетители нашего двора явно рано или поздно все испортят! Вот по всем этим причинам, мы хотим закрыть двор, а не для того, чтобы кому то просто перекрыть проход или кого то опечалить!

Эх, я бы тоже отгородилась, но у нас проходной двор, фиг кто даст

Аноним: но у нас проходной двор, фиг кто даст

ну и что? оформляйте в собственность придомовую территорию, и сами уже решайте, быть проходному вашему двору или нет.

mara83 ,
понятно.Тогда вам надо набрать 10% от площади всех помещений и от имени этих собственников написать заявление в УК о проведении очно-заочного общего собрания собственников. Тогда всеми бумажками будет заниматься УК (бланки, +реестры, реально несколько пачек бумаги+чернила). Но. Они не будут делать поквартирный обход и таким образом вы просто не наберете 2/3 голосов и собрание будет в пустую. Поэтому не плошайте, а берите реестры и бланки бюллетеней и топайте по квартирам. Набегаетесь мама не горюй, но если вам хочется, то почему бы и нет )

Аноним: понятно.Тогда вам надо набрать 10% от площади всех помещений и от имени этих собственников написать заявление в УК о проведении очно-заочного общего собрания собственников. Тогда всеми бумажками будет заниматься УК (бланки, +реестры, реально несколько пачек бумаги+чернила).

Мы со своей УК пробовали, они просто забили на это и не стали ничегопроводить. Обратились в ГЖИ, пришла очень смешная отписка, что ГЖИ может реагировать только если вам предоставляют воду\газ\свет некачественно, или дом обслуживают плохо, а также если неправильно рассчитывают плату. Типо они не имеют право контролировать собирает УК собрания или нет - не в их компетенции :)))

аноним,
так наша ГЖИ вообще очень "смешная", не делает ничего и якобы не может делать. Зачем им з/п платят мне непонятно.
Ну а вам надо было в мвд писать на УК) или прокуратуру (но они все равно перешлют в мвд). И потом еще этих бездельников пинать, что они поработали.
Так и живем. Не пнешь - не полетишь. Все законы - профанация.

Аноним: Ну а вам надо было в мвд писать на УК) или прокуратуру (но они все равно перешлют в мвд).

Прокуратура отправляет в ГЖИ... Фокус в том, что если даже установят, что да, не сделали, а были обязаны. То штрафной санкции нет :) Под какую статью КоАП это подвести?

Что за ук? У нас в городе все ук—бандюки и кошельки администрации. Толкнуть что то практически нереально. Всеми нелегальными парковками на придомовых территориях — в конечном итоге заведует ук. Только по этому так сложно их уничтожить. Они просто ничего не делают, а ОБЯЗАНЫсодержать придомовую территорию. В нашем доме еще веселее было — адм района+ ук межевали территории и где можно — откусывали куски территорий от домов — сейчас там точечные застройки выросли, а нашему дому даже опалубка фундамента не принадлежит. Вот как они откусили. И все повязаны. Даже если вы собрание проведете—ук может не исполнять его. Иди судись, доказывай.
То что происходит на уралмаше с ук ордженикидзевской и всякими ук ерц и прочими, как ук рэмп ужск решила обонкротиться и забить на 600млн долгов, за один!!!! День "проведя" собрания в 340 домов, где жильцы "дружным сиронм голосовали за вновь открытую Терентьевым контору. Этот беспредел видят все гжи, прокуратура, администрация города и министр области и ВСЕ покрывают это. Так что добиться чего то очень сложно. Единственный выход— с войной уходить на тсж.

Аноним: Единственный выход— с войной уходить на тсж.

К сожалению даже это не выход. Никакие тсж не останавливают беспредел УК ЖКО и ЕРЦ. Когда уже г-на Россолова посадят за этот бардак?....

Все верно, закрывать надо, тоже скоро закроем все к черту.
Как надоели эти безумные мамаши, водящие детей на нашу площадку, у них тут и туалет (писеть, какать к нам под окна детей водят) и детский садик на выгуле, орут так, что стены дрожат. Нет никакого уважения к чужому двору и имуществу, у них " все общее".
Ну раз "Общее", то придется забором ограждать, как бы намекая, для особо не грамотных: общеее закончилось при распаде СССр еще.
Особо не одаренные мозгом мамаши с папашами устраивают ночью тут еще и посиделки, да, с детьми, дети на площадке у них в 12 ночи, а они пиво пьют.
Мы долго не хотели ограждать двор, но такие люди на вынуждают. Их воспитанием никто из нас заниматься не собирается, других дел много.

А правильные дети и родители всегда зайдут на площадке, если попросят.

Аноним: Что за ук? У нас в городе все ук—бандюки и кошельки администрации. Толкнуть что то практически нереально. Всеми нелегальными парковками на придомовых территориях — в конечном итоге заведует ук. Только по этому так сложно их уничтожить. Они просто ничего не делают, а ОБЯЗАНЫсодержать придомовую территорию. В нашем доме еще веселее было — адм района+ ук межевали территории и где можно — откусывали куски территорий от домов — сейчас там точечные застройки выросли, а нашему дому даже опалубка фундамента не принадлежит. Вот как они откусили. И все повязаны. Даже если вы собрание проведете—ук может не исполнять его. Иди судись, доказывай.
То что происходит на уралмаше с ук ордженикидзевской и всякими ук ерц и прочими, как ук рэмп ужск решила обонкротиться и забить на 600млн долгов, за один!!!! День "проведя" собрания в 340 домов, где жильцы "дружным сиронм голосовали за вновь открытую Терентьевым контору. Этот беспредел видят все гжи, прокуратура, администрация города и министр области и ВСЕ покрывают это. Так что добиться чего то очень сложно. Единственный выход— с войной уходить на тсж.

Давайте по порядку:

1. Межеванием большинства участков под домами занималась команда Чернецкого еще. Конечно они отмежевали так, что украли у всех домов по кусочку, на которых потом или еще в будущем вырастают высотки точечной застройки. Ничего просто так никто в адм. не делает. Раз откусывали участки нарушая жилищный кодекс, значит кому-то нужно это было. Спасибо говорите всей этой команде и администрации в целом. Это беззаконие там как творили, так и творят. Попробуйте исправить ваш участок и столкнетесь с таким сопротивлением, которое вам и не снилось еще. Документы они очень любят "терять в архиве", ссылаться на срок давности и проч. Все не для людей в общем. Бизнес и ничего более. УК здесь не причем.
2. Действительно большинство УКашек сейчас купила уралмашевская вроде группировка, короче - бандиты. Что делать? ТСЖ делать естественно.
   Знаете почему они их скупили и так бьются за них? Потому что это легкие деньги. Лохи жители в большинстве своем не интересуют по каким ценам им закупили окна, например или покрасили стены. А ведь там завышение может быть в два и три раза, деньги обналичивают и таким образом вас обворовывают. А ведь с больших домов это миллионы в год.
   Конечно УК обязаны работать по вашим указаниям сейчас,а не как им вздумается. Но вы заставьте пойдите жуликов что-то делать таким образом. Еще и имущество пожгут и ноги переломают. Поэтому надо вовсе отказаться от услуг любой УК если нет проверенной.
   Кстати, оспорить воровство куска вашей придомовой территории вы можете только в суде, но если там уже стоят новые дома- это бесполезно. Никто их сносить не будет. Просто теперь будете знать всю правду о жуликах у власти.

VElika: Ага. прям они так легко взяли и отпустили...

После того как мы за 2 года отсудили себе обратно свой обрезанный ЧАМом участок дома и отбились от новостройки на данном нашем участке сворованном- нам ничего не страшно.
Тем более вопрос о наших же деньгах стоит, а не чем-то виртуальном.

Хочу поделиться чего удалось достичь, а также задать знающим людям вопросы по дальнейшим шагам. У нас прошло голосование за приватизацию придомовой территории, а также за восстановление ограждения двора, без ворот и калиток т.к. пока земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Дело очень хлопотное! Побегать пришлось ооооочень много! Необходимо было набрать не менее 67% голосов ЗА. И это при том, что почти весь первый этаж находится под магазинами и офисами и их владельцам глубоко наплевать на наши старания по поводу придомовой территории! (Не понимаю почему их голоса тоже должны учитываться, если их не волнуют данные вопросы?) А также были квартиры, в которых живут квартиранты и владельцев данных жилых помещений тоже особо не интересовало наше голосование, а кто то и вовсе о нем до сих пор не знает! Теперь, после состоявшегося положительного голосования , хотелось бы как можно быстрее установить ограждение (погода конечно уже не располагает к таким работам, но мы еще успеваем, как сказал представитель фирмы по установке). Но вот теперь я вновь сталкиваюсь с заморочками от УК! Сначала в УК мне сказали, что необходимо как минимум две недели на проверку службой безопасности и подписание договора между УК и фирмой, которая будет устанавливать ограждение. Хочу заметить, летом когда я добивалась от УК организовать собрание, мне тоже говорили, что сначала служба безопасности должна проверить фирмы, которые жильцы предлагают для проведения работ. Судя по состоявшемуся собранию они УЖЕ должны были их проверить! И вот опять те же слова! Плюс к этому, представитель УК вдруг вспомнила, что оказывается мы должны оплатить технадзор, в размере 3% от сумм запланированных на работы по ограждению! (за эту сумму естественно никто не голосовал) . И вот теперь у меня вопросы к знающим людям. В какие сроки УК должна подписать договора с фирмами, за которые мы проголосовали? Обязательно ли нам оплачивать технадзор, тем более если расходы на него не запланированы? И если обязательно, то как теперь нам быть? ( мы же не голосовали за расходы на технадзор) Как действовать, если УК начнет и дальше "тянуть" время?