Переуступка прав

переуступка прав это когда дом еще не построили или только только построили, но по какой то причине дольщик не оформляет право собственности.
постою послушаю, меня тема интересует со стороны продавца.

дак чтоб налог с продажи не платить наверно, риски есть что не вам одной её могут продать.

Аноним ,
вы случайно не про новостройку спрашиваете, которая в верхнем дуброво?

Цыпочка Аня: дак чтоб налог с продажи не платить наверно

Если право требования (долевка) была зарегистрирована в Росреестре, то платить налог они и в этом случае должны, причем вычетов нет. Если же это кооператив...
Во-первых, обязательно требуется дословно прочитать уставные документы этого кооператива, возможно, с Вас еще потребуют доплату, иногда и равную оплаченной переуступщику. И это все на законных основаниях.
Во-вторых, без согласия Председателя кооператива (если у него есть полномочия решать от имени всех членов) Ваши деньги уйдут в никуда.
В-третьих, если цена будет занижена, то это все риски заниженной цены (невозможность их истребовать по суду, неполный налоговый вычет и т.д.)
В-четвертых, если предыдущего участника совсем изымают из цепочки, а кооператив не выдает Вам приходный ордер на уплаченные деньги, то требовать вообще не с кого (одного вроде и не было, другому не платили ).
После принятия дома переуступка по закону невозможно. Т.е. опять подписываетесь под левыми документами.
Ну и напоследок... Речь, наверное, о переуступке права требования? Не собственности, ее еще нет.

IlyaEka,
я себе ищу квартиру смотрю новостройки, где-то долёвка а где-то кооператив, в котором идёт продажа через пай.

Цыпочка Аня: идёт продажа через пай.

Риски описаны выше.

Цыпочка Аня: где-то долёвка

Если долевка зарегистрирована в Росреестре, то предыдущего дольщика это не спасет от уплаты налогов (типа, поскольку не собственность), в случае занижения цены риски известны.

Если это "типа долевка", но не кооператив и не зарегистрировано в Росреестре, то это совершенно незаконно, и переуступать там нечего, разве что "воздух".

IlyaEka,
спасибо

IlyaEka: Если это "типа долевка", но не кооператив и не зарегистрировано в Росреестре, то это совершенно незаконно, и переуступать там нечего, разве что "воздух".

что значит типа долевка?

Coca Cola: типа долевка?

1) Есть "долевое участие в строительстве", в соответствии с законом право требования обязано регистрироваться в Росреестре. В этом случае Застройщик обязан иметь разрещение на строительство, документы на аренду земли и т.д., и т.п.
2) Есть жилищно-потребительские кооперативы. Они не обязаны регистрировать пайщиков в Росреестре, но пока они законны. Хотя рисков у пайщиков больше. Один из приколов - до конца строительства пайщик не знает, сколько будет должен заплатить, чтобы в итоге получить квартиру. Ну и жаловаться не на кого, поскольку Застройщик - это сам пайщик.

Все, это все возможные в соответствии с законом формы. Все остальные - лишь "типа дольщики", на самом деле по закону никто, наивные люди, отдавшие деньги неизвестно кому.

Аноним: А на какие налоги попадает дольщик, зарегистрированный в Росреестре, если продаёт ещё не построенную квартиру? Типа купил за 3 млн, продал за 5млн, то с разницы нужно заплатить 13%?

Именно так. Срок никакой не идет, не 3, ни 5 лет нет. Нет и вычета 1 млн с продажи. На этот же налог попадают все продавцы новостроя, но зарегистрированный то в Росреестре уже засветился...

Аноним,
это доход. дальше куда вы их тратите, ваше личное дело. хоть квартира. хоть машина.
просто поменять жилье можно через 5 лет собственности