Подскажите знающие по продаже квартиры и ипотеке

Есть квартира, в собственности 7 лет.
Хотим брать ипотеку на побольше.
Можно ли продать за 2,5 млн например. А в первый взнос пустить только 2 млн. Остатки пустить в другое дело.
Я в этом плохо разбираюсь, но не будет ли проблем с налоговой? Не нужно ли отчитываться куда дели или платить налог с этого?

Можно
Отчитываться не надо и налог платить тоже не надо будет