Как лучше согласовать покупку квартиры.

Надеюсь на разум U-мамы.
Ситуация такая у подруги такая:
Снимают они квартиру. Хозяйка квартиры на днях вступит в наследство и хочет эту квартиру продать.
Подруга предложила вариант выкуп квартиры в рассрочку, по фиксированной сумме в месяц. Лет на 10 скажем.
Хозяйка вроде как согласна, вариант с ежемесячными платежами ей удобен., отношения у них хорошие, когда надо, идут друг другу на уступки.
Варианта два.
1.Договор купли-продажи.

2. Дарственная. Но у нотариуса заверяется, что подруга выплачивает определенную сумму, в согласованный срок.

У хозяйки есть взрослая дочь, живет далеко, не общаются лет 15.

Какой лучше вариант выбрать.
Дарственную она может потом через суд отозвать? Скажет под давлением написана. И налог большой будет.

Договор купли-продажи. Тогда и квартира перейдет в собственность только по выплате долга.

Отношения хорошие, но и за человека никогда полностью не знаешь, как он поступит в какой-либо момент.

Может ли дочь как-то потом вмешаться в ситуацию?

Аноним ,
Вашей подруге нужно обратиться к юристам и проконсультироваться ,оговорить все возможные варианты ,какие могут быть риски и т.д.
В общем не там Вы ищите ответы
Не нужно экономить на хорошей юр. консультации .

19mar75,
Это единственный вариант на данный момент покупки квартиры.
Ну не накопили они на покупку за наличные.
Вариант с ипотекой, это огромная переплата.

19mar75: ,ибо то,что 15 лет не общаются,еще не значит ,что она не имеет право на наследство,

т.е она может претендовать на эту квартиру?

АнонимИЩЕ,
спасибо, уже ищут хорошего. Но мнение со стороны тоже ценно)
теперь я слон,
спасибо, хороший вариант)

19mar75,
Расскажите мне темной
Она может претендовать на эту квартиру? т.е. хозяйка продает квартиру, а дочь может потом претендовать на нее? Я не понимаю в этом

Аноним ,
Странная какая-то ситуация или всё-таки есть еще хорошие люди на свете . Хозяйка квартиры соглашается на не особо выгодную сделку.
Таким же макаром она может все эти 10 лет сдавать квартиру ,а потом продать и получится у неё сумма в 2 раза больше зачем ей это нужно ,не пойму.
ч. 2 ст. 489 ГК РФ Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Если Ваша подруг вдруг занеможет или не будет средств внести платеж,продавец вправе расторгнуть договор и отобрать квартиру
Тут без юриста не обойтись ,нужно грамотно составить договор , чтобы в случае чего Ваша подруга не оказалась и без квартиры и без денег .

АнонимИЩЕ: Странная какая-то ситуация или всё-таки есть еще хорошие люди на свете

Хочу верить во-второй вариант.
Но жизнь такая жизнь.
Хороший совет, передам. Вам

Аноним автор темы: Вам

Лучше ,конечно, ипотеку взять ,пускай дОрого,но тут хотя бы знаешь за что платишь.
Жилищный и денежный вопросы семьи рушат ,близкие люди за кв. метры готовы сгрызть друг друга , а тут просто подруги... сегодня она добрая ,завтра "замкнёт" и будет приходить в квартиру нервы мотать,по судам таскать,страшное дело.

Аноним автор темы: Вариант с ипотекой, это огромная переплата.

и платитьь аренду и плюсом рассрочку - это не переплата?