еще раз про продажу ипотечной квартиры с вложенным МК

Путь верно описали. Только так и надо поступать.
По времени, если округлить:
Снятие обременения - около месяца
Наделение детей долями - месяц
Одобрение на продажу - неделя.
Сделка с оформлением ипотеки - примерно месяц

смурф ,
аноним,
Я закрывала ипотеку в Сбере в декабре 2015. Так банк мне три недели закладную возвращал. Плюс пять дней МФЦ снимал обременение. Вот и получился месяц. Очень хорошо, если ваш банк вам раньше все отдаст.

Ипотечная сделка. Я сюда заложила весь процесс оформления ипотеки со сбором документов. Как правило, любой банк просит выписку ЕГРП и кадастр (оформление - пять дней), затем оценка - три дня. Затем банк берет пять-десять дней на одобрение объекта. Вот уже две недели. После одобрения выходят на сделку и покупатель ждет 5-7 рабочих дней свид-во о собственности. Получает его и несет в банк. Только после этого банк переводит ипотечные деньги продавцу.
Везде учитываются только рабочие дни. Вот и выхолит при грубом расчете месяц.

Я оформляла ипотеку в марте этого гола в сбере. По срокам вышло именно так, как я описала. Если что-то изменилось, то очень даже хорошо

смурф ,

Боже автор....Слушайте, сейчас чистые квартиры без ипотек, долей, детей, МК и прочего продают долго и сложно.
Тем более явно что в данный момент никто с такими проблемами квартиру по рыночной стоимости не купит, чтобы ждать еще месяца 3-4 пока они станут собственниками после внесесия денег. Проще найти свободную продажу.

Аноним,

И то минимум что через пару месяцев, ведь нужно еще документы на новую квартиру собирать, с опекой этот вопрос решать. Мне вот как покупателю квартиры такой геморой нафиг не нужен, проще купить квартиру без таких прелестей, тем более кризис, удачное время для торга.

Аноним,

Я бы еще поняла, если бы на рынке было все плохо в плане что не было бы вариантов, а сейчас как раз ситуация наоборот. В случае автора продать можно, но долго, явно без ипотеки ей нужны покупатели, и с хорошей скидкой, а тогда нафига все это....

Konfeta5: По времени, если округлить:
Снятие обременения - около месяца
Наделение детей долями -~~ месяц~~
Одобрение на продажу - неделя.
Сделка с оформлением ипотеки - примерно месяц

Немного не так.
Получение аванса для погашения долга
Снятие обременения - от 1 до 7-8 недель, в зависимости, когда вернут закладную
Наделение детей долями - 2 недели
Поиск встречной квартиры, авансирование, одобрение по ней ипотеки с учетом долей детей - от 2 недель до ... (нужно делать параллельно)
Получение разрешения опеки на продажу со встречной покупкой - 2 недели.
Продажа своей и покупка новой - 1 неделя

ПС: Покупатель должен быть не в себе или ему придется предложить скидку 200-400 тысяч от рыночной цены

смурф автор темы: неужели никак не упростить?

Нет. Вы слышали про изменения в законе о госрегистрации? Фактически уже ввели нотариальное оформление сделок. Если Вы нарушите свое нотариальное обязательство, нотариусы Вас закопают засудят.

смурф автор темы: можно уложится в 14-30 дней.

На счет 14 дней сомневаюсь. Считаем по минимуму (в календарных днях). Снятие обременения - 1 неделя, но можно совместить с наделением долями детей - итого 10-14 дней. Получение документов, передача их в Опеку и ожидание их решения - традиционно 14 дней (за вознаграждение могут ускориться, но это отдельный вопрос). Вторая сделка - 7 дней. В итоге месяц - минимум, при отсутствии задержек.

смурф автор темы: одобрение по ней ипотеки с учетом долей детей...это уже все есть. все одобрено и готово

Банк согласен на любые доли детей, ведь Вы их еще не знаете?

смурф ,

Как-то очень странно, слышать про 14-30 дней...Что-то нереальное....

IlyaEka: ПС: Покупатель должен быть не в себе или ему придется предложить скидку 200-400 тысяч от рыночной цены

Я тоже так считаю. Смотрю подобные объявления о продаже и удивляюсь на что рассчитывают такие продавцы, выставляя цену выше рыночной. У нас ,на Вторчике, висят пара-тройка таких однушек в хруще ,без ремонта ,за 2300- 2500. Кому они нужны, если уже и двушки дешевле никто не берет.