За сколько можно сдать квартиру?

Добрый день! Прошу помочь сориентироваться - планируем покупать квартиру-студию в районе Широкой речки, в силу различных обстоятельств, возможно, сами будем в ней жить, но через пару лет, а пока для частичного закрытия ипотечных платежей хотели бы сдавать, так вот, на какую цену вопроса можно рассчитывать? При условиях - новенькая светлая квартира, 2-5 этаж, необходимой мебелью и техникой заставим, по минимуму, но чтобы выглядела прилично, а не колхозно. Ул.Суходольская, скорее всего (до конца еще с домом не определились), остановка рядом, есть прямые маршруты до центра, в отсутствие пробок 25-30 минут. Опять же тихо и спокойно, лес рядом, то есть воздух и экология лучше, чем в городе, на молодую семью рассчитываю.
Ну и вдогонку вопрос про дома на Очеретина, безумно соблазнительные цены у них, но до сих пор там проблемы с документами и газом, да? Если кто-нибудь в курсе, ну и мансардный этаж - это ведь совсем плохо?

12+ к/у