Завышенная стоимость при продаже недвижимости

Решила я продать дачу. Назрел покупатель,посмотрел дом, согласился за заявленную стоимость приобрести. Но просит, чтобы мы указали в договоре завышенную стоимость, а это в 4 раза больше выставленной мной! Говорит, что это для опеки (я не знаю точно, но возможно просто хочет обналичить некий капитал). Сам толкует, что ребенок из приюта и что, мол, нужно деньги с книжки его снять....и т.д. Ничего конкретного. Я засомневалась. Вдруг после заключение сделки он пойдёт в суд, запросить признать её недействительной и меня обяжут вернуть ЭТУ сумму. Как себя обезопасить? или вообще отказаться? Никогда с таким я не сталкивалась

аноним, наверное откажусь, а то сомнений ещё больше