Квартира в залоге у банка, в чем могут быть трудности?

Понравилась квартира, цена ниже рынка тыщ на 100-150, но она в залоге у банка и перепланировка не согласована, но там небольшая она-вход из комнаты в кухню, соединен санузел и шкаф убран. Больше интересует банк. В чем может быть подвох?

С банком, только оплата в несколько этапов и все прописывайте в договоре купли-продажи.
первая оплата это погашение ипотеки и предоставление справки о полной выплате
второе оформление документов в рег палате
третья окончательная выплата пр получений документов
но можно и в две выплаты

ну т.е. "кинуть" не могут? Только в длительности сделки траблы? Потому что у нас тоже продажа нашей, нала мало, не хватит их долг закрыть, как это делается вообще чтоб не "пролететь"?

Аноним автор темы: нала мало, не хватит их долг закрыть

каким образом тогда предполагается вывод квартиры из обременения...?

аноним: С банком, только оплата в несколько этапов и все прописывайте в договоре купли-продажи.

Немножко смешно... В каком договоре купли продажи и будет ли от этого смысел?! Пока квартира в залоге у банка, продавец не может (не имеет права) распоряжаться своей недвижимостью, т.е. не может подписать этот самый договор (подписать то может, но грош цена подписи).

теперь я слон: ни в чем, только в сроках сделки...

Ну, в общем случае продавец после погашения кредита может послать покупателя куда подальше, квартиру продать уже по другой стоимости другому лицу, а деньги даже по решению суда возвращать несостоявшемуся покупателю по паре тысяч в месяц. Не зря же цена ниже... Это плата за риск остаться без денег.

Аноним автор темы: ерепланировка не согласована, но там небольшая она-вход из комнаты в кухню, соединен санузел и шкаф убран.

Перепланировка существенная, каким образом оформили ипотеку с незарегистрированной??

Сделку можно провести через аккредитив, чтобы минимизировать риски.
Вы её за наличные 100% берёте?

мистер оуэн: Сделку можно провести через аккредитив, чтобы минимизировать риски.

Не имеет смысла. Аккредитив мог бы быть выплачен продавцу после перехода права собственности, но право не перейдет, пока банк не получит деньги, а деньги он не получит, пока (см. выше). Замкнутый круг.

мистер оуэн: Перепланировка существенная, каким образом оформили ипотеку с незарегистрированной??

А собственник ставил банк в известность о своих действиях? Полагаю, что нет.
Запрещено соединять кухню с газом с единственной комнатой. Ну и с точки зрения оценки в квартире стало на одну комнату меньше, т.е. она попадает в более дешевую ценовую категорию.

Молчун: а деньги он не получит, пока (см. выше).

Пока нет денег и разговаривать не очем, предварительный договор делать, аванс вносить, продавать пока свое жилье. Продавец пусть ждёт, либо сам ищет нал перезанять и снять обременение

мистер оуэн: предварительный договор делать, аванс вносить,

Предварительный договор делается на конкретный срок. Автор знает, когда продаст свою квартиру?

мистер оуэн: Пока нет денег и разговаривать не очем

Тоже верно!

Мда. Спасибо. Думала вход, не соединение, а именно вход в кухню это несущественно.

Молчун,
Если ничего не понимаете, ненадо совет давать

Договор купли-продажи для этого и существует, в нем прописаны все условия сделки

аноним: Договор купли-продажи для этого

Надо еще, чтобы он имел правовые последствия, например, регистрацию перехода права собственности. А вот с этим полный облом в Вашей схеме!

аноним: Если ничего не понимаете, ненадо совет давать

Если ГК для Вас ничего не значит... Знакомлю бесплатно.
Ипотека - это по сути лишение собственника права на самостоятельное распоряжение данной недвижимостью (все только с согласия банка, который практически никогда, за редким исключением, такого согласия не дает). Он может ей только владеть и пользоваться . Распоряжение - это право продать, подарить, обменять...

Аноним автор темы: Думала вход, не соединение, а именно вход в кухню это несущественно.

Перенос или уменьшение размера двери могут изменить "пути эвакуации при пожаре". И усе, перепланировку зарежут.

Аноним автор темы: цена ниже рынка тыщ на 100-150, но она в залоге у банка и перепланировка не согласована

Скидка за перепланировку обычно 30-50 тыс, но у Вас более существенная, так что в зависимости от "несогласуемости" и трудности - от 70 до 200 тыс. Скидка за залог - от 100 тыс и выше, в зависимости от суммы оставшегося долга и его доли в цене квартиры. За 1 млн из 3 млн - 70-100 тыс, за 2.5 млн из 3 - не менее 200 тыс. Как-то так...

Молчун,
а как быть с ипотечными квартирами тогда? Не продавать и не покупать пока с ипотекой не рассчитаешься?

Аноним: а как быть с ипотечными квартирами тогда? Не продавать и не покупать пока с ипотекой не рассчитаешься?

Ищем рискованного или просто глупого покупателя, предлагаем ему вышеобозначенную скидку. Он отдает Вам практически под Ваше честное слово остаток Вашего долга, Вы отдаете эти деньги банку. На дальнейшей стадии может быть проблема с некоторыми банками: деньги банк получил, а обременение снимать не спешит, мотивируя это нахождением Закладной в центральном офисе или вовсе тем, что он Вас как ипотечника продал или заложил и теперь Закладная находится в другом банке. Например, так действует АИЖК. Банк предлагает подождать возврата Закладной 1-1.5 месяца. Ни один умный покупатель не будет вносить деньги, если банк не согласен отдать Закладную через максимум пару часов после получения денег, поскольку даже при честном продавце, если с ним за это время что-то случится (кирпич на голову, машина сбила, сердце подвело), то покупатель попрощается с отданными деньгами навсегда со 100% вероятностью (а там ведь речь не о 100 тысячах, которые не слишком жалко).
Если же банк нормальный, он отдает Закладную сразу. Дальше уже проще - в Росреестре подается заявление на снятие обременения и регистрацию перехода права собственности (ведь оснований для ипотеки уже нет).