Выкладываю текст договора дарения долей после использования маткапа. (2016). Текст ознакомит., теперь через нотариуса (2017) искл. на 16 стр

olga_markova ,
Как будет дешевле? Продавать не планируем, квартиру покупали детям на будующее..

Мурзик83,
А вы уже сдали доки на регистрацию?

Плюшка Олюшка,
Нет пока. Осложняет все то, что мы в Москве, а квартира в Екатеринбурге.

Мурзик83: Осложняет все то, что мы в Москве, а квартира в Екатеринбурге

У нас такая же песня, только мы в анапе. Говорят можно из любого города, не приезжая, только не через мфц, а через росреестр.

Мурзик83: недавно вступили в силу поправки к п. 90.1 приказа Минэкономразвития номер 943 от 16.13.15,в связи с которыми можно определить долю супругов как совместную в соглашении

Прочитала про эту поправку (перешла по ссылке) и ничего не поняла - я не юрист и не нотариус. Слова вроде русские, но к чему их привязать - мне не понятно.
Поясните, пожалуйста, в чем смысл изменений (не надо идти к нотариусу?).

Кто-нибудь уже сдал документы в МФЦ по новым правилам? Принимают?

valiula: Подскажите, если покупка без ипотеки с мат.капиталом (деть старше 3 лет), сразу в договоре купли-продажи можно прописать доли в любом соотношении?

Я сразу наделила и прописала доли в ДКП, мне сказали, что в данном случае по минимуму по 1/10 детям. Никаких нотариусов и разрешений от "бывших". По деньгам только оплата госпошлины в МФЦ 2000 руб. Замечательно)

катяк: Как будет дешевле? Продавать не планируем, квартиру покупали детям на будующее..

Имеете ввиду без нотариуса? Мы купили без его участия. Просто в договоре прописали что у каждого члена семьи по 1/5 доли в собственность идёт.

Мурзик83,
Ну как у Вас дела с определением долей? Получилось ли обойтись без нотариуса?

Плюшка Олюшка,
МФЦ не устроила моя доверенность, будем в Москве документы подавать.

Здравствуйте.
У нас ситуация такая:
Квартира куплена в ипотеку , в браке, оформлена на мужа (общая совместная собственность). Ипотека частично гасилась средствами материнского (семейного) капитала. Сейчас уже ипотека закрыта, обременение снято в начале этого лета. Есть нотариальное обязательство "оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи, в том числе на имя Отца, на имя Матери, на имя детей".
По поводу размера долей , тут всё понятно: у нас двое детей; доли в праве собственности, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства М(С)К, делится только та часть в праве собственности, на погашение которой потрачен М(С)К, т.е. каждый (мама, папа и двое детей) должен получить долю не меньше чем эквивалентную 113256,5рублям [453026руб./4 (деление на 4 - это наш частный случай, в других семьях может быть иначе)].
А дальше стоял вопрос как всё это оформить , т.к. есть "отягчающие" обстоятельства: квартира находится за более чем две тысячи километров
В Росреестре предлагали оформить сделку экстерриториально, но выставили условие, чтоб была нотариальная форма. А нотариус должен быть именно того региона, где находится жильё [см. Ст.56 "Основ законодательства РФ о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)].
Мы с этим не согласились и предоставили им документы, включающие "Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала" составленное в простой письменной форме .

OEAA,
Я видела ваш образец на сайте гаранта вроде
Вас приостановили регистрацию, да?

Плюшка Олюшка, да, приостановили. Но будем обжаловать решение о приостановлении регистрации (сначала) в досудебном порядке через апелляционную комиссию. :)
Регистратор решил, что:
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, в соответствии с п. 4 Соглашения устанавливается два различных режима общей собственности в отношение одного Объекта, что противоречит норме п. 2 ст. 244 ГК РФ.
Хотя по тексту Соглашения устанавливается режим долевой собственности, а в пункте 4 как раз прописаны эти доли.
Доли ТРИ в образующейся долевой собственности из общей совместной собственности супругов (долевая собственность возникает с момента государственной регистрации):
одна принадлежит супругам (3/4), вторая дочери (1/8), третья сыну (1/8).
В ходе одного из разговоров с регистратором: он не понимал как может быть 3/4 доли "в общей совместной собственности супругов", а по 1/8 доли в собственности у детей. Т.е. не знал о пункте 2 Приложения к приказу Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187 (приказ вступает в силу с 1 июля 2018 года).

OEAA,
Смотрю ваше соглашение и планирую тогда получается делать такой договор дарения...
Хотя изначально тоже собиралась соглашение делать.
Только теперь над формулировкой пункта о долях думаю.
Мне кажется должно быть указано как-то так (для примера):
Матери и Отцу (на праве общей совместной собственности) принадлежит 3/5 (три пятых) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;
Сыну принадлежит 1/5 (одна пятая) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;
Дочери принадлежит 1/5 (одна пятая) доли общей долевой собственности на Жилое помещение.
У Вас у детей написано в праве общей собственности. Почему? У них же долевая получается? Я не права?

OEAA,
Вы уже подали жалобу?
Пишите свой опыт сюда тоже, интересно!

Плюшка Олюшка: У Вас у детей написано в праве общей собственности. Почему? У них же долевая получается? Я не права?

В итоге должна быть ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (после регистрации).
А корни растут отсюда: "Родители по обоюдному согласию договорились о следующем распределении долей в общей собственности на квартиру". Упоминание долевой собственности в этом пункте мне посоветовал исключить знакомый нотариус (ну зачем быку/регистратору показывать красную тряпку?).

Жалобу пока не подали, ещё есть время, готовимся :)

OEAA,
Хм... Поняла теперь...
Не знаешь как написать чтоб не докопались)))

Плюшка Олюшка: Смотрю ваше соглашение и планирую тогда получается делать такой договор дарения...
Хотя изначально тоже собиралась соглашение делать.

У вас ещё много времени в запасе?

Плюшка Олюшка: Не знаешь как написать чтоб не докопались)))

Мне нотариус сказал (не сильно предал тогда значению его слов), что у регистратора может "мозг сорвать", если в одном предложение/абзаце будет про общую совместную собственность и про долевую. Там (в Росреестре) работают по принципу "сложившейся практики" , т.е. привыкли они к нотариальной форме, им её легче "не глядя" регистрировать (ответственность ведь вся ляжет на нотариуса).

OEAA,
У меня уже нет времени
Полгода со снятия обременения уже прошло.
Я все жду какого-то положительного опыта выделения без нотариуса и всё дождаться не могу))

Хотя есть конечно, на том же гаранте когда-то выкладывали образец же уже соглашения.
У одного чела такое соглашение прошло регистрацию, а другому отказали

Плюшка Олюшка: У одного чела такое соглашение прошло регистрацию, а другому отказали

Пока не нашёл в интернете ни одного подтверждённого случая. :( Ссылку можете дать на счастливчика?

Вот на этой странице гаранта посмотрите, там и образец скачать можно (автор Romazik)
forum.garant.ru/
Вот здесь ещё посмотрите, может что интересное подчерпнете
forum.ykt.ru/viewtopic.jsp

Спасибо за ссылки, завтра, точнее уже сегодня, почитаю.

Плюшка Олюшка: Пишите свой опыт сюда тоже, интересно!

Обязательно :)

Плюшка Олюшка: У меня уже нет времени

Вы боитесь, что прокуратура и/или ПФР через суд обяжут вас выделить доли в недвижимости?
[Для Росреестра решение суда обязательно к исполнению (ст. 13 ГПК РФ); судебное решение является основанием для изменения права собственности. Нотариус не понадобится... Только это, ни в коем случае, не совет к действию!]

OEAA,
Да, я в курсе, что можно в конце концов решения суда дождаться и таким образом доли выделить)
Но я хочу спокойно без суда это сделать, но без участия нотариусов)