подскажите по налогам при продаже квартиры

квартира. в квартире детям выделили доли и далее был произведен договор мены на доли в другой квартире.

каждая доля в "деньгах" в старой квартире примерно по 100тыс. в новой по 400тыс.
все равно налог платить с 100тыс?

Аноним автор темы: подскажите по налогам

Информации абсолютно недостаточно. Если бы эти 100 тыс гипотетически составляли бы 1/5 от стоимости квартиры, налога бы совсем не было, если же это 1%, то будет фигурировать вся сумма. Во-вторых, что написали в договоре о стоимости долей. В-третьих, мена подразумевает равноценный обмен (исключение мена с доплатой), разной стоимости быть не может или же должны меняться и другие доли с обратной пропорцией. В-четвертых, какова кадастровая стоимость первой квартиры?

Молчун: Информации абсолютно недостаточно.

у двух детей по 1\40 у каждого. цена квартиры 4млн.
меняли на доли в другой квартире . там им доли дали по 1\3. цена той квартиры 2 млн примерно.
в договоре мены про стоимость ни чего не писали. просто мена.
делали для опеки. надо было первую квартиру продать, поэтому наделяли долями в другой своей квартире

Аноним автор темы: у двух детей по 1\40 у каждого. цена квартиры 4млн.

Если говорить о рыночной цене в 4 млн, то на объект положен вычет 1 млн, соответственно 1/40 - это 25 тыс. Т.е. каждый должен заплатить (100-25)13%=9.75 тыс налога. Можно воспользоваться кадастровой стоимостью (получить в Кадастровой палате), для налога применяется не менее 70% кадастровой стоимости Х. Т.е. (0.7Х-25)*13%=...
Если бы не было последующей продажи, то можно было уговорить налоговую на то, что вычет 1 млн положен только на проданные доли, поскольку продается не весь объект (налог в этом случае полностью поглотился бы вычетом)...
Возможно, наилучший способ воспользоваться кадастровой стоимостью, хотя для новых квартир она приближается к реальной...
Кстати, в связи с данной манипуляцией (мена, затем продажа) налог придется заплатить за обе операции.