Покупка Земли с Домом, какие документы необходимы для сделки?

Добрый день, планирую покупать Дом с земельным участком, сделка без риэлтора. У продавца из документов есть отдельное свидетельство о праве собственности на дом и отдельное на землю. Прошлый договор купли-продажи, домовая книга без проживающих (но в ней нет ни каких гос. печатий и подписей администрации) имеет ли она силу? На сайте Росреестра данные объект не в залоге, есть ли смысл заказывать справку и ЕГРП об обременении? Нужна ли справка о том, что никто не прописан из Паспортного стола на сделку? Планируем договор сделать сами и регистрировать в МФЦ. Что обязательно из документов на сделку, а какие документы необходимы мне, как покупателю для перестраховки. Какие могут возникнуть подводные камни в будущем? Заранее спасибо

Я осенью продавала землю с жилым домом.

e.makarova автор темы: Нужна ли справка о том, что никто не прописан из Паспортного стола на сделку?

Да.

e.makarova автор темы: есть ли смысл заказывать справку и ЕГРП об обременении?

Для регистрации не надо.
Кроме договора приобретения и св-ва о собственности нужны еще кадастровые паспорта на землю и на дом. Их можно тоже заказать в МФЦ. Ну и паспорта участников сделки, конечно.
Пошлину можно прямо в МФЦ оплатить при сдаче. Регистратор посмотрит документы и скажет сразу, сколько платить. Тут же и оплатите.

Для дальнейшей жизни Вам могут понадобиться квитанции за электроэнергию и воду/канализацию (если есть централизованные) и землеустроительное дело (о межевании).

Сегодня была в МФЦ спросила про кадастровые паспорта, сказали, если ранее их предоставляли и есть данные на сайте Госреестра, то не надо. Продавец, говорит, что когда покупал объект, тоже баз паспорта оформили сделку. Вот вся в сметении

аноним:
мы сами дом с землей продаем. Зачем нужно это дело? у нас есть кадастровый паспорт, заборы по периметру все. С соседями проблем вроде нет насчет границ участков

Сегодня нет, завтра будут, мало ли что. По идее при постановке на кадастровый учет участка должны были проводить межевание, точно отмечать ориентиры и координаты всех линий и брать подписи с соседей насчет согласия с границами. Мы так делали. А то потом начнется, что у одного в документах так границы нарисованы, а у другого этак. Для продажи этот документ не нужен, Вам можно не заморачиваться, если покупатель не спрашивает. Автор-то покупает, поэтому написала.

e.makarova автор темы: Вот вся в сметении

Кадастровые паспорта на сделку не нужны, но не плохо бы их заказать для себя для ознакомления. Например бывает так, что наличие охранных зон на участке можно увидеть только на кадастровом паспорте (на карте кадастровой их нет).

SоZвездие_Р: Кадастровые паспорта на сделку не нужны

У нас брали. Может, с НГ какие-то изменения произошли.