хочу использовать мат капитал, много вопросов

Покупаем дом и используем мат капитал:
1 иду в пенсионный, запрашиваю справку, о не использовании
2 идем с продавцом в рег палату, регистриуем договор залога. При этом надо отдавать часть наличных денег за дом?
3 сколько ждать перечисления из пенсионного фонда
4 какие еще могут документы понадобится
5 после того как деньги пенсионный перечислит, идем снова в рег палату и подписываем договор купли-продажи и вносим остатки суммы ( или всю оставшую сумму за дом)
6 на что еще обратить внимание?

Апну тему

Обязательство о наделении долей- у нотариуса оформляете, и с нимм в регпалату, потом его надо будет в пенсионный предоставить. В пенсионный с меня требовали еще договор купли продажи зарегистрированный уже в регпалате и свидетельство на квартиру.
Перечисления маткапитала ровно два месяца.
И мы регистрировали договор с обременением, после того как маткапитал продавцы получили, обременение снимали в МФЦ.

Спасибо