Продажа дома покупателю с привлечением средств соцзащиты.

Добрый день!
Сестра продаёт дом. Сегодня пришли покупатели - многодетная семья. Дом им очень понравился. Но там предполагается покупка с привлечением средств соцзащиты (свой дом у них маленькой площади, видимо, стояли в очереди на получение жилья).
Какие могут быть подводные камни? На что обратить внимание при продаже? Каков порядок перехода в собственность покупателю, чтобы продавцу не остаться без денег? Ну и по срокам - как долго оформляются такие сделки?
Покупатель пока потенциальный, не факт, что именно он купит дом. Но надо бы подготовиться и всё узнать.

Копию договора купли-продажи дома (можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому право собственности на жилье перейдет семье с детьми только после внесения последней части выплат продавцу (это возможно использовать как гарантию для продавца, что средства будут выплачены в полном объеме);
Копию свидетельства о праве собственности на дом лица, которое получило сертификат;
Письменное и нотариально заверенное обязательство оформить дом в общую  собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев;
Справку продавца дома о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи дома.
отдатете документы и ждете перечисления, без денег не останетесь.
Это покупателю надо переживать, что Вы можете передумать.
деньги, Вы получили основную сумму наличкой

Соц защита не может ограничить, есть наличка от продажи единственного имущества плюс сертификат (обл капитал, жилищный, на улучшение-смотря по какой программе)
Ограничивают сами покупатели на сколько хватит налички плюс деньги от соц защиты

Ограничиваю исходя из рыночной стоимости кв метра наверно, это надо в соц защиту
читать условия программы по которой сертификат выдавался

Скорей всего специалист подсчитала что цена вот такая, денег столько-значит можете купить дом вот такой площади. Они видимо сами не вдавались в подробности и решили руководствоваться мнением спец-та из соцзащиты.
но это немного не правильно, надо программу обязатено почитать по которой сертификат выдали. Может там есть указание что площадь должна быть не ниже такой-то и не выше такой-то стоимости