Перепланировка новостройки

Подскажите, кто делал перепланировку в новостройке в ипотеке?

Получили ключи и подписали акт-приёма передачи. Кадастровый паспорт и Свидетельство ждать ещё пару месяцев. Оценку квартиры банк делает только после получения этих документов. А ремонт хочется начать уже сейчас.

Как можно поступить? Сделать перепланировку сейчас, а потом договариваться с оценщиком? Или всё-таки дождаться оценки, а уже потом рушить стены.

Просто узаконить всё хотим позже, когда выплатим долг банку, т.к. хотим расширить кухню за счёт санузла. Я так понимаю, узаконить можно, но сложно. Усложняет то, что необходимо всё согласовывать с банком и т.д. И это затянется надолго, к тому же обойдётся недёшево.

Подскажите)