Аренда с последующим выкупом

теперь я слон: но факт есть))) она может и беспроцентная быть, только платеж может состоять, к примеру -27 тыс аренда, 2 тыс в счет выкупа)))

Как я поняла, автору хочется чтобы ВСЯ аренда шла в счет выкупа.

Может Автор хочет продать ?Там, наверное, немного денег не хватает?Не хотят оформлять ипотеку.Банки на маленькую сумму не соглашаются.

Сейчас много людей жалуются, что уже 2-3 год не могут продать квартиры. Цены снижают, снижают, а спроса ноль.
Если квартиру продают, не целью полученные деньги вложить в новую квартиру, а, например, в случае переезда в другой город.
Да, с юридической стороны, много проблем, которые при желании можно все предусмотреть в договоре. Но с другой стороны, если квартиру не могут продать длительное время, почему бы и не рассмотреть такой вариант.
Тем более изначальный взнос подразумевалось в районе 1 м.р., а не 200 т.р. и думаю сроки выплаты лет 5-8. а не как непожизненные.

Аноним автор темы: Тем более изначальный взнос подразумевалось, думаю, в районе 1 м.р., а не 200 т.р. и думаю сроки выплаты тут, автор подразумевал лет 5-8-10. а не как пожизненные.

Ну хорошо, а процент какой за рассрочку на 8 лет? 10%?

аноним: процент какой за рассрочку на 8 лет? 10%?

Допустим, что 8-10%.
В сбере минимум 13,5% сейчас

Аноним автор темы: Кто-нибудь пойдет на такую сделку?

Наверное, Вы имеете в виду ренту?
Иначе я вообще не вижу смысла идти на подобную сделку со стороны продавца. Даже при условии, что рынок стоит.

Хатхор: Взносы вместо арендной платы.

Т.е. автор продавца совсем за идиота держит? Т.е. автор либо безнадежно наивен, либо слишком нахален. В любом случае ему ничего не светит.

Идея автора наиболее близка к лизингу. Объект остается в собственности продавца, покупатель частями выплачивает стоимость объекта, естественно, с годовыми процентами. По окончании срока лизинга покупатель либо выкупает объект по остаточной стоимости, либо теряет все сделанные платежи и объект возвращается к продавцу (в плане владения, собственник не менялся). Но сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации, поэтому лизинг проблематичен.

Девочки, именно такая мысль у меня по поводу квартиры моей свекрови. Бабуле-наминуточку-76 лет. Дедушка умер в прошлом году. Квартира однушка, 1/4 принадлежит единственному ее сыну-остальная часть-бабули.
Вот я хочу выкупить у свекрови эту однушку для своего сына, ее внука. Но не через ипотеку а напрямую у нее. Чере аренду? Даже МК могу предложить)
Как договориться-и главное-какие ХОРОШИЕ условия для бабули можно предложить?
Сразу скажу : на данный момент Бабушка владеет 3/4 2шки в Екб , сама живет в области, где у нее еще 4 квартиры. Это чтоб не спрашивали-типа у бабушки божьего одуванчика кв отобрать хочу?
И вот ренту..не предлагать!даже если она предложит бесплатно отдать квартиру...не соглашусь за нею ухаживать. Сиделок наймем если что.

Аноним автор темы: Если квартиру продают, не целью полученные деньги вложить в новую квартиру, а, например, в случае переезда в другой город.

А там ничего покупать не надо? На крайний случай можно свою квартиру в простую аренду сдать, и там арендовать.

Аноним автор темы: Допустим, что 8-10% на 8 лет.

Рынок жилья не будут падать вечно. По окончании кризиса возникнет рост в 13-20% в год. Т.е. для 8 лет продавец мог бы согласиться на нечто среднее между нынешним застоем и будущим ростом - порядка 13%, но явно захотел бы застраховаться от возможного падения курса рубля (в России он непредсказуем и не зависит от экономических факторов). Т.е рассрочка была бы в валюте под 6-7%, все риски курса на покупателе.

Аноним автор темы: Да, с юридической стороны, много проблем, которые при желании можно все предусмотреть в договоре. Но с другой стороны, если квартиру не могут продать длительное время, почему бы и не рассмотреть такой вариант

Что скажут юристы?Такое возможно?

Нашла на просторах интернета.Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, заключенный на срок один год и более, не подлежит госрегистрации, если по условиям данного договора арендатор имеет право выкупа арендованного имущества и он внес выкупную цену до истечения первого года аренды.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 13.07.2009 N Ф03-2541/2009 по делу N А73-7940/2007
"...При повторном рассмотрении спора арбитражный суд первой инстанции и апелляционный суд, исследовав обстоятельства дела и доводы обеих сторон, применив положения статей 609, 651 ГК РФ, пришли к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации спорного договора не свидетельствует о его незаключенности, вследствие чего удовлетворили требование предпринимателя.
Данный вывод судом кассационной инстанции признается правильным в силу следующего.
Так согласно пункту 3 статьи 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), что имело место в данном случае, заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества.
Положениями статей 550 и 551 настоящего Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Данная правовая позиция нашла отражение в пункте 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которому к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли - продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ) .
Помимо изложенного, согласно выраженной в договоре от 28.07.2004 воле сторон следует, что арендованное имущество переходит в собственность Арендатора при условии внесения им всей обусловленной договором выкупной цены, в том числе и до истечения срока действия договора.
Как установлено Арбитражным судом Хабаровского края, по состоянию на 26.07.2005 предпринимателем произведен последний выкупной платеж до истечения срока действия договора аренды.
Поскольку обязательства по рассматриваемой сделке выполнены ее сторонами до истечения установленного в ней годичного срока действия, поэтому требование законодательства о государственной регистрации договора аренды в силу статьи 609 ГК РФ не относится к данному договору, прекратившему свое действие.
С момента выкупа имущества у ответчика возникло обязательство обеспечить покупателю оформление перехода права собственности на это имущество... "

автор, Вы бред какой-то предлагаете. Если продавцу надо срочно продать, он снизит цену и продаст. Если не срочно, зачем ему эта канитель. Он и так ее в аренду сдаст, т.е. он так же будет получать ежемесячно деньги, но недвижимость остается за ним. Зачем ему доход, который он и так получит от аренды, считать как платеж -рассрочку за квартиру?

автор, Вы бред какой-то предлагаете. Если продавцу надо срочно продать, он снизит цену и продаст. Если не срочно, зачем ему эта канитель. Он и так ее в аренду сдаст, т.е. он так же будет получать ежемесячно деньги, но недвижимость остается за ним. Зачем ему доход, который он и так получит от аренды, считать как платеж -рассрочку за квартиру?

Dior75: При переезде в другой город наоборот квартиру продают, что бы в другом месте купить.

Ну и ждать...А тут часть получить срочно.М.б. у них часть денег есть . Остальную часть получат тут.И ипотеку оформлять не хотят или нельзя.