За сколько продать 2ку?

Что выгоднее продать 2ку или обменять на 3ку с доплатой?
И вообще сколько может стоить 2ка на Вторчике, 2х этажный дом (понимаю, что дом не ликвид), но с хорошим ремонтом (43 кв.м, везде пласт.окна, натяжные потолки и теплый пол по всей квартире, большая кухня)?
П.с. На заоблачную стоимость не рассчитываю, но все же, сколько она может стоить?
3ку ищем в том же районе.