Наследство. Налог. Продажа. Покупка

Добрый день!
Помогоите разобраться в ситуации, пожалуйста.
Дано: наследственная квартира, стоимость 3 миллиона, 2 наследника.
Квартира в собственности после наследования менее 3х лет.
Как распределяется налог имущественный? На каждого наследника?
Если после продажи доли я куплю другое, более дорогую недвижимость, налог 13% мне нужно будет платить?

Возможно оформить на квартиру 2 свидательства о собственности? Как это сделать?

Трям автор темы: Как распределяется налог имущественный? На каждого наследника?

Да. (3-1)0.513%=130 тыс на каждого.

Трям автор темы: Если после продажи доли я куплю другое, более дорогую недвижимость, налог 13% мне нужно будет платить?

Покупка любой недвижимости не влияет на налог на доход от продажи недвижимости.
Но, если до этого не пользовались, можете "потерять" часть налогового вычета при покупке и взаимозачесть налог. Естественно, возможный возврат при покупке будет рассчитываться исходя из стоимости покупаемой квартиры и доли в ней. Например, куплена квартира за 3.8 млн на двоих по 50%. Каждый имеет право на налоговый вычет в 1.9 млн. Его и можно взаимозачесть.

Трям автор темы: Возможно оформить на квартиру 2 свидетельства о собственности? Как это сделать?

Хоть десять Свидетельств, если будет десять собственников и у каждого будет доля. Каждый будет иметь право на налоговый вычет в 2 млн, но не более стоимости его доли. В вышеуказанном примере - в размере 390 тысяч.

С 1 января 2015 года вроде же вышел закон, что при продаже наследства налог не платиться, не зависимо от того сколько этим наследством владели

Anonim: С 1 января 2015 года вроде же вышел закон, что при продаже наследства налог не платиться, не зависимо от того сколько этим наследством владели

Недостоверная информация.

www.u-mama.ru/forum/family/housing/703663/index.html

Молчун,
Спасибо за ответ.
А что в вашей формуле 0,5 значит?!

Трям автор темы: Дано: наследственная квартира, стоимость 3 миллиона, 2 наследника.
Квартира в собственности после наследования менее 3х лет.
Как распределяется налог имущественный? На каждого наследника?

65 тыс (заплатила на днях). Но! Свою долю продала второму собственнику. Если квартиру продавать на сторону, то каждый наследник заплатит по 130 тыс. Попробуйте предложить второму наследнику выкупить вашу свою долю .

Трям автор темы: 0,5 значит?!

Одна вторая доли.

Аноним: Но! Свою долю продала второму собственнику. Если квартиру продавать на сторону, то каждый наследник заплатит по 130 тыс. Попробуйте предложить второму наследнику выкупить вашу свою долю .

Вы что-то путаете. Налог не зависит от того, кому продали, только от цены (или разницы между продажей и покупкой) и величины доли.

Молчун,
Читаем внимательно закон:)
При продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества (Письмо Минфина России от 04.06.2010 № 03-04-05/9-311).

При продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившееся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 руб. (Письмо Минфина России от 11.06.2010 № 03-04-05/7-328).

Аноним,
Да, Вы правы, это правило сработало в Вашей ситуации. Но дальше продавать будет нельзя, иначе налог все-таки возникнет. Т.е. должно быть желание и возможность купить у второго собственника.

Молчун: Т.е. должно быть желание и возможность купить у второго собственника.

Еще вопросы: можно ли как то оформить на квартиру два свидетельства о собственности? и потом пробовать продавать доли одному покупателю, но разными договорами?!
Пысы: вариант покупки второй доли не рассматривается. Надо именно продать эту квартиру.

Трям автор темы: можно ли как то оформить на квартиру два свидетельства о собственности? и потом пробовать продавать доли одному покупателю, но разными договорами?!

Если два наследника, то, естественно, будет два свидетельства - у каждого собственника на 1/2 долю. Если продавать будете разными договорами, возможно, что налоговая пропустит, вы же ей только свой договор предоставите. Осталось только уговорить покупателя на эту схему.