если не успел приватизировать, придется ли выкупать свою землю у государства?

Добрый день! Ситуация такая: 10 лет назад приватизировали землю, границы были обозначены от одного дома до следующего. Делали это через риэлтора. Сейчас собрались продавать дом с землей и выяснилось, что один сад ( а это 8 соток) оказывается не приватизирован и перешел государству. Предлагают его выкупить 100000 за сотку. Что делать? С риэлтором расставались мягко говоря не очень хорошо, Выяснилось что она нам вернула Не все документы. Документ о приватизации у нас только копия без нашей подписи. Но у нас имеются старые документы на землю где четко обозначены границы от одного дома до другого. Знающие люди, Подскажите пожалуйста, как правильно сейчас поступить? Что делать в данной ситуации? Можно ли разрешить этот вопрос не обращаясь в суд?