Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Продать однушку в ипотеке с МК и купить двушку в ипотеку - был у кого то опыт?

    Дано: однушка в ипотеке, стоимость 2900, остаток долга по ипотеке 1800.
    Прописано двое детей и вложен МК.
    Площади не хватает, хотим расшириться, продав однушку и взяв двушку в ипотеку.
    Есть ли шанс на продажу такой квартиры? расскажите как это можно сделать?

    Вы еще найдите покупателя, на такую проблемную квартиру. Сейчас кризис, есть свободные квартиры, а у вас и ипотека, и мат.капитал, соответственно с опекой будет все связано.
    Вам еще надо найти покупателя с такой наличкой в 1800, который покроет в банке долг Ваш, многие не рискуют покупать такие квартиры.

    Dior75: Вы еще найдите покупателя, на такую проблемную квартиру. Сейчас кризис, есть свободные квартиры, а у вас и ипотека, и мат.капитал, соответственно с опекой будет все связано.

    поэтому и будем дешевле продавать, чем рыночная цена, прекрасно понимая это.

    Мы были такими покупателями, только сумма больше. Рискнули. Все получилось.

    Бормотуха: Мы были такими покупателями, только сумма больше. Рискнули. Все получилось.

    поделитесь опытом... риэлтер все делал?

    инна ,

    Да, но Вы попробуйте еще найдите такого покупателя который вложит в Вашу ипотеку наличкой 1800.
    Вы бы сходили в опеку, поговорили, там все-таки специалисты в этом плане сидят.

    так вам еще надо найти банк- который согласиться что собственниками новой квартиры будут несовершенолетние дети.

    Ёйка 2,

    Тоже кстати да, с учетом кризиса не многие банки на такое пойдут.

    инна автор темы: поделитесь опытом... риэлтер все делал?

    Конечно. Даже юридический отдел подключали.
    Мы с наличкой. Безумно хотели трешку именно в этом доме. Квартира-конфетка стоимостью 7500. Продавцы использовали в нее мат капитал, плюс ипотека, долг по ипотеке около 3000. Нам сделали скидку 600 тр. Мы дали такой аванс, заключили договор, по которому в случае несостоявшейся по вине продавца сделки мы получаем доли в этой квартире, как то так, я не особо разбираюсь, агент все делала. Продавцы погасили ипотеку. Потом пошли в опеку. Жилищные условия детей надо улучшать. А куда еще лучше?? Квартира большая. Они наделили детей долями в квартире в Питере. Наша опека дала добро и сняли это обременение. Потом мы подписали договор и отдали им остаток суммы, причем свой материнский капитал тоже вложили. Когда продавцам упали деньги за наш мат капитал, мы сняли и это обременение и получили свидетельства.

    Бормотуха,
    спасибо, пошла в личку за контактами агента

    Сейчас в банках есть программа, ипотека на ипотеку, если интересно, пишите в ЛС, есть опыт продажи квартиры с ипотекой 2 млн. в ипотеку и приобретение большей площади

    MariaVanna,

    Ипотека и ипотека, но вряд ли там участвует мат.капитал и доли детей.

    инна автор темы: Дано: однушка в ипотеке, стоимость 2900, остаток долга по ипотеке 1800.
    Прописано двое детей и вложен МК.
    Площади не хватает, хотим расшириться, продав однушку и взяв двушку в ипотеку.
    Есть ли шанс на продажу такой квартиры? расскажите как это можно сделать?

    По факту, 1-ка за 2900 это очень и очень дорого, даже если вы снизите за 2500, то есть такие варианты прямо от застройщика и без вашего гемороя, снизите больше, тогда в чем смысл? вы такие богатые? судя по выплаченной части квартиры, а это за вычетом мат капитала всего то 650 тыс. то не такие...
    Скините до 2400 тыс. и потеряете 500 тыс. которые уже выплатили, в итоге у вас останется на первый взнос 600 тыс. а еще нужно оплатить услуги риэлтора, которые в вашем случае будут точно не менее 100 тыс. Вот и получается, что оставшихся 500 тыс. вам даже на первый взнос в новую ипотеку не хватит.
    А если скидка будет всего-то 200-300 тыс. то вряд ли вы вообще найдете покупателя. Цены сейчас сильно упали по сравнению даже с тем, что было пару лет назад. У нас знакомые 2,5 года назад комнату купили за 1,3 млн. считали что не дорого, а сейчас расширятся хотят и уже с хорошим ремонтом за 1100 продать не могут, видимо еще будут снижать, а у них то ни каких проблем с комнатой нет.

    MariaVanna: Сейчас в банках есть программа, ипотека на ипотеку, если интересно, пишите в ЛС

    что за банки?

    Аноним,

    Цены упали везде, я лично покупала квартиру в Москве, и то цены упали серьезно, продаем на 600 тыс.дешевле, в Екб продавала квартиру, тоже вышло дешевле чем если бы продали пару-тройку лет назад. Многие знакомые покупали квартиры и продают их, а не выходит. Во-первых по той цене за которую купили теперь не продать, а во-вторых кризис.
    А в случае автора, и мат.капитал, и нужно найти покупателя который пойдет на ипотеку и на мат.капитал, еще и наличка нужна минимум 1800.

    Dior75: А в случае автора, и мат.капитал, и нужно найти покупателя который пойдет на ипотеку и на мат.капитал, еще и наличка нужна минимум 1800.

    выполнение задачи не реально

    инна автор темы: Есть ли шанс на продажу такой квартиры? расскажите как это можно сделать?

    подождите пару лет, если есть свободные деньги то максимально погашайте кредит и тогда через 2 года, если цены восстановятся, и желание расширится не пропадет, то можно еще что-то подумать.

    Янь ди, Одобрение дают на конкретный объект. Сдается на регистрацию и ставится двойное обременение. После регистрации банк гасит первую ипотеку второй и снимает обременение.

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное