НДФЛ-3 при продаже недвижимости не дороже налогового вычета

Не могу найти в инете ответ на вопрос:
если человек, владевший недвижимостью менее 3 лет, продал ее за сумму, не превышающую положенный налоговый вычет, ему надо вообще подавать НДФЛ-3? Или раз все равно вычет положен, то не надо?

Молчун: Надо подавать. Соотнесут с кадастровой стоимостью и, если цена по сделке будет меньше, насчитают налог.

Если с кадастровой стоимостью нормально соотносится, все равно подавать? Нет ли ссылки на требование? Не смогла найти навскидку...

Молчун: Менее 3 лет подлежит налогообложению, поэтому подавать и воспользоваться налоговым вычетом.

Поняла, спасибо. Сделаю.