Раздумия на тему расширения жилплощади

Дано:
1) Квартира однушка на Уралмаше в ипотеке. Долг еще 700 тыс.
2) Материнский капитал + накопления 300 тыс.
3) Муж в наследство получает квартиру в области. Стоитмость ее примерно 1,3 млн.
2 детей. Надо бы расширяться. Думаем как лучше.
У мужа 2 варианта: расплатиться с этой квартирой, добавить МК и накопления и купить двушку и второй вариант - купить однушку и пока ее сдавать - ждать роста цен на недвижимость. Потом обе квартиры продать и купить одну побольше. Меня второй вариант смущает во многом. Хотя может я недальновидна)
Рассматриваем ВИЗ, Пионерку, Уралмаш(если прямо хороший вариант найдется).
Вопрос еще в какой последовательности все организовать и на какое время растянется?

аноним автор темы: однушку и пока ее сдавать -

Вы бы на сдачу жилья сейчас не сильно рассчитывали. Предложение по аренде превышает спрос, сдать сложно.

Аноним: Вы бы на сдачу жилья сейчас не сильно рассчитывали. Предложение по аренде превышает спрос, сдать сложно.

О том, же мужу и говорю.

budlya: Вы, для начала, попробуйте свою недвижимость на продажу выставить и определить, за сколько реально продастся, а потом планируйте все остальное.

Можно выставить и реально не продавать? В наследство квартира в собственность к лету перейдет.

аноним ,
Конечно первый вариант. Под нынешние проценты брать ипотеку неблагоразумно, на мой взгляд, учитывая, что вы сейчас в ипотечной однушке живете, тем более...

Выгоднее в свой дом вложиться. Купите дом, квартира - совок.

Я бы выбрала 2 вариант. Но при условии, что ипотека будет погашена

Аноним: Выгоднее в свой дом вложиться. Купите дом, квартира - совок.

Дом - дорого.

Бормотуха: Вы людей за дураков чтоли держите?

Нет, я не поняла как

budlya: Вы, для начала, попробуйте свою недвижимость на продажу выставить и определить, за сколько реально продастся, а потом планируйте все остальное.

Аноним: Я бы выбрала 2 вариант. Но при условии, что ипотека будет погашена

Так там все равно придется в ипотеку влазить. Меня смущает наша нынешняя площадь + платежи по ипотеке(квартиранты явление непостоянное).

Я вообще не вижу смысла во втором варианте. Ютиться 5-6 лет вчетвером в однушке - ради чего? Накладные расходы денег и нервов на все эти покупки-продажи, риск не сдать.

Если цены на квартиры вырастут - так вырастут и на то, что вы хотите купить. Обмены как раз выгоднее на сниженных ценах - да, свою продадите не дорого - но и купите недорого, получится, что сумма доплаты живых денег может выйти ниже, чем при больших средних ценах на жилье.

я бы поступила так:
1) погасила ипотеку мат капиталом и сбережениями
2) занялась бы продажей наследства (одна моя знакомая в североуральске год не могла квартиру продать), так что этот процесс может быть не быстрым.
3) после продажи взяла бы в ипотеку трешку-четырешку(или что вы там хотите), использовав под первый взнос вырученные деньги за квартиру в области.
4) затем уже после переезда решала бы вопрос с однушкой на Уралмаше, либо продавать и гасить ипотеку, либо сдавать.

аноним автор темы: Квартира однушка

аноним автор темы: 2 детей

аноним автор темы: купить однушку и пока ее сдавать

это не вариант. как вчетвером в однешке жить?
Лучше купить трешку. Продать квартиру в области, закрыть ипотеку. Продать однешку, добавить и купить трешку.
Маткапитал на погашение этой квартиры лучше не использовать, а то придется наделять детей долями. Лучше в трешке маткапитал использовать, ног тогда возможно трешку придется брать в ипотеку

MariaVanna: Детей долями можно наделит как в этой квартире, так и в покупаемой. в этом ничего страшного нет

Это будет неправильно