ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ! квартиру купленую за мат. капитал продать за мат. капитал.

С.итуация такая: у меня куплена квартира за мат.кап.,нас там 4 (я и трое детей, 2-из них наделены долей 1/3 и я тоже)
есть сумма N ,но её не хватает на покупку большей квартиры.надо продать квартиру с долями детей.квартиру я нашла большей площадью, разрешение получено на продажу.покупатель который покупает мою квартиру за мат. кап.ходил в микрофинансирование, чтобы задействовать свой капитал, но там сказали, что надо заверять нотариусом сделку. ВОПРОС: можно ли обойтись без нотариуса ( слишком много он берёт за сделку) и какие мои дальнейшие действия.?

С 01 января 2016 любые сделки, где собственник несовершеннолетний, удостоверяет нотариус.

многомамая ,

Нельзя, по новому закону нельзя.