Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Чем опасно занижение цены для покупателя?

    Какие риски?

    Если сделка будет признана недействительной, то покупатель сможет претендовать только на сумму по договору. Если фактически заплатили больше, то это уже никак не доказать.

    Возврат по налогам не получится от реальной суммы.

    Весна,
    а расписка с реальной суммой не спасет ситуацию?

    Там же делается 2 договора: один для налоговой продавец предоставляет с маленькой суммой, а другой договор, где реальная сумма прописана, это даже не расписка. Это делает риэлтор с юридическим образованием, все грамотно

    Аноним ,
    ну по сути это уход продавца от налога, а вы этому способствовали.
    это распространено при продаже машин. Все - таки, там риски по сумме меньше. Но с квартирами..я лично таких смелых не встречала.

    Практика распространенная и в большинстве случаев - ничего страшного.
    Но проверять квартиру и продавца нужно очень тщательно.
    Пчелка, вы, видимо, не встречали среди двух-трех известных вам сделок :)
    Но мы искали квартиру без таких сложностей

    Кобра,
    Как проверять, не подскажете?

    Эх.. ну сто процентов не узнать.. но вообше смотреть, что за люди, если обычные внятные обыватели-наемники с местными корнями, головняки им не нужны.
    Форму12 обо всех прописанных с постройки дома, чтоб не было обделенных сирот и сидельцев.
    Как приобреталась квартира, все ли гладко, нет ли лиц, обойденных при приватизации
    Желательно, чтоб владельцы все взрослые, работающие..
    Да вам любой риэлтер расскажет.

    Правда, видела на е1 мнение, что при банкротстве физлиц сделка с нереальной ценой может быть признана недействительна.
    Ну то есть, опять же владельцы должны быть благополучными и не ушлыми обывателями с доходом и без долгов..

    Но это при условии, что вариант сильно лучше безпроблемных аналогов :)

    Кобра: Правда, видела на е1 мнение, что при банкротстве физлиц сделка с нереальной ценой может быть признана недействительна.

    К сожалению, это не просто мнение, а реальность. В законе "О банкротстве" установлено, что в течение 1 года сделка может быть признана недействительной, если стоимость квартиры значительно ниже рыночной. А если покупатель знал о плачевном состоянии финансовых дел продавца - в течение трех лет.

    Версия 2: Это делает риэлтор с юридическим образованием, все грамотно

    /валяюсь под столом/
    Второй договор на что? Какой предмет договора? Неотделимые улучшения? Но это же бред, они потому и называются неотделимыми, что неотделимы. Такой договор сразу в мусорную корзину. Мебель? Особого смысла нет. Покупателю бесполезно, поскольку в случае проблем договор не поможет вернуть свои деньги. Продавцу - что если покупатель предъявит договор в налоговую, продавец заплатит 13% от его суммы. Предположить какие-либо еще разумные варианты мне фантазия не позволяет. Сделать параллельный договор на недвижимость невозможно, т.к тогда две части будут противоречить друг другу.

    Кобра: Правда, видела на е1 мнение, что при банкротстве физлиц сделка с нереальной ценой может быть признана недействительна.

    Да, это новая фишка. Только определить будущего банкрота непросто. Знаю одного совладельца участков распродаваемого коттеджного поселка, у которого долгов было больше, чем собственности как таковой. А с виду и не скажешь...

    Признает налоговая вашу сделку недействительной со всеми вытекающими

    Пчелка-Майка: я лично таких смелых не встречала.

    мы покупали так квартиру
    мы в квартире уже 4,5 года
    всё ок
    вычет нам был не нужен

    Версия 2: Это делает риэлтор с юридическим образованием

    звучит как параллельный перпендикуляр

    Margulya,
    а что тут вам не нравится? Многие риэлторы такого образования не имеют. Такой специалист знает больше и более грамотен, чем обычный, который просто сделки проводит

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное