Доля в квартире

Есть однокомнатная квартира, получали в 70ых годах дед со второй женой, и жили там только они, их дети от первых браков жили уже отдельно. Потом была приватизация, и дед от своей доли отказался. Приватизировали на жену и ее двоих детей.
Несколько лет назад жена умерла, и ее доля была поделена между дедом и детьми. Т.е. на данный момент дед бессменно проживает в этой квартире с момента ее получения, и владеет не очень большой долей. Ну и зарегистрирован, конечно. Всю коммуналку платит сам.
Дети уже тоже пенсионеры, и теперь хотят получить от наследства деньги. Давят на деда, чтоб он оттуда съехал, и продать квартиру, а деньги поделить. Угрожают "участковым". Дедушка очень упрямый, он хочет дожить и умереть, где прожил основную часть жизни.
Меня напугали историями о том, как продавали доли, и туда потом заселялись таджики. Вот и думаю, куда бежать, чего бояться.
Я этим детям-пенсионерам предлагала вариант выплачивать постепенно их доли: ежемесячно или реже, но более существенной суммой. Они - "Нет! Нам нужно все и сразу!". Но я сама в ипотеке, поэтому не могу в раз решить такую проблему. Даже если я напрягусь и закрою свою ипотеку, чтоб взять новую на квартиру деда (а это в нынешнее время еще тот риск, т.к. работа на волоске), то и тут непросто - например, САИЖК не кредитует доли, и не кредитует объект с родственниками, да и начальный взнос надо...
Еще и сумму за квартиру "дети" озвучивают в 2 млн . За 30-35 м2 на Вторчермете, в доме, которому 40лет, и требуется полный ремонт, включая окна и двери...
Есть ли у владельцев долей обязательство уведомить других владельцев о желании продать, прежде чем продать?
Сколько реально может стоит сейчас эта квартира?
Какие банки могут кредитовать такие сделки?

Анонимчик автор темы: Есть ли у владельцев долей обязательство уведомить других владельцев о желании продать, прежде чем продать?

да

Анонимчик автор темы: Какие банки могут кредитовать такие сделки?

сбер одобрял ипотеку на долю в прошлом году
банк Москвы тоже одобрял
в обоих случаях было условие, чтобы квартира после выкупа доли была полностью в моей собственности(у вас ведь так не получится?)

Теоретически может и получится долю деда тоже на себя оформить. А можно ли это сделать тоже продажей и учесть как первоначальный взнос?

Так вот напугали другие люди, которые немного знают риэлторский рынок.
С другой стороны, вроде как, раз они хотят за максимальную сумму продать, то они ведь ее не получат, продавая у нас за спиной долями? По идее, им должно быть выгоднее нам продать? Доли-то вроде с дисконтом идут?

Мафи,
Вы, извините, читаете? Конечно, у них есть другое жилье. Им деньги нужны, но не квартиры покупать. а жить на них. Они пенсионеры.
Какую ренту?!

Вот доли, подаренные за "конверт". сколько им могут дать от реальной стоимости этой доли при продаже всей квартиры?

2 млн - это их предположительная цена за всю квартиру. например, 300 тысяч - деда, остальные 1700 тысяч им пополам.

Выше примерно соотношение денег я написала.
Ага, им риски ежемесячно деньги получать, а нам никаких - их под бумажные расписки выдавать...

Мафи, Вы МНЕ что-то можете посоветовать?