Кто по закону имеет доступ в подвал многоквартирного жилого дома. Пожалуйста зайдите юристы

Маразматичная ситуация. Маленький город, в нем трехэтажный жилой дом. В квартирах стоят счетчики на отопление, которые реагируют на температуру воды в радиаторах на входе в квартиру. Все бы хорошо. НО! Есть замечательный сосед, который крутит винтили в подвале, частично перекрывая отпление, не знаю как выразится правильно, ну короче он подкручивает их и температура становится значительно меньше. в итоге люди на 3 этаже замерзают. Борются уже несколько лет, бесполезно, там маразм прогрессирующий. Денег ему за отопление жалко, вот он и решает свои проблемы за счет всего подъезда. Вопрос. Кто по закону может иметь ключи от подвала, может можно на законном основании сменить замок от подвала и ключи будут только у управляющей компании? На данный момент ключи есть у всех, бабки там картошку хранят......У меня у родителей счета за электроэнергию бешаные, так как без обогревателей не выжить.Счетчик показывает температуру на входе в их квартиру 42 градуса, ну какое место такими батареями обогреешь Мама и судится пыталась, все бесполезно, там вообще бардак-бардак какой-то

Подвал МКД относится к ОДИ. Теоретически общее собрание собственников решает его судьбу.