Кто брал вторичное жильё в ипотеку, пожалуйста отзовитесь

лучше в банк сначала, будете понимать на сколько рассчитывать. Оценка эксперта обычна адекватна, возможно будет для вас повод по торговаться.
Если у продавцов все в порядке, то не вижу смысла НЕ соглашаться. Ну потратят они в ожидании еще пару недель - пока БТИ, экспертное заключение, регистрация. Однако там может быть элементарно перепланировка, БТИ паспорт не выдадут и экспертного заключения не будет.

Вам сначала нужно идти в банк, узнавать для начала дадут ли Вам вообще ипотеку, и какую сумму. А то найдете квартиру, продавцы станут ждать сделку, а Вам в банке откажут.
Да, банк оценивает, естественно если квартира стоит 10 млн, а оценили ее в 4, то естественно банк не даст 10 млн, им ведь если что нужно продать квартиру будет. Если вдруг Вы платить не сможете.
У вас первоначальный взнос есть?

Вам сначала нужно брать документы и идти в банк, далее если будет одобрение, то уже тогда искать квартиру, у Вас будет для этого несколько месяцев.

Samsonov,

Так естественно сначала идти в банк, я сейчас сама продаю квартиру и приходят люди у которых ипотека вообще еще не одобрена, и банк еще не выбран. О чем тут говорить...Просто так ходят, смотрят. Продавцы должны быть уверены в том что их квартиру купят, вносится аванс, если альтернатива то еще труднее.

Сперва в банк, посмотрите какой Вам удобнее где % выгоднее.

естественно сначала идете в банк, вдруг вам ипотеку не дадут, смысл искать жилье?
с момента одобрения ипотеки у вас будет несколько месяцев на поиск объекта
нормально на ипотеку соглашаются, что это какая-то новинка что ли))?

банк-поиск квартиры-сделка. все просто. Ни каких тонкостей не было. Но был чудо-риэлтор, которая все головняки за нас решала.

Я бы сейчас посмотрела на новостройки... до марта 2016го ипотека с господдержкой, процент очень хороший, сильно на переплате сэкономите

Аноним автор темы: эксперт оценивает её в 4 млн. ,то разницу доплачиваем мы...так ли это

Оценка будет среднерыночная. Это надо банку чтобы отмести варианты мошенничества. Если Вы не хитрите, то оценки не бойтесь даже. На ипотеку согласны практически все (ничего не стоит подождать немного денег, банк рассчитывается, когда уже получит документы о регистрации, все это скреплено жесткими договарами, шансов смыться с деньгами банка нет). Почему практически.... потому что банк будет проверять квартиру (обольщаться не надо досконально стерильной квартира не станет), просто проверит документы, и если какой-то бумажки не хватит (кадастрового, перепланировка неузаконена), откажет. Покупка за нал может пройти и без этих документов. Вторая категория людей, которые не станут связываться с ипотечниками... Сами ипотечники (если у них квартира в ипотеке), потому что сначала надо эту квартиру выкупить (а значит надо чтобы суммма наличных денег у покупателя превышала их остаток по ипотеке), потом перееоформлять. Но эти, обычно, итак в пролете, или продают с очень большим дисконтом. Потому что есть небольшой промежуток времени, когда и ипотека выплачена и документы на имя продавца у продавцов на руках.

Аноним автор темы: а сумму как мы укажем?

Исходя из посильного платежа Потом уже под сумму и подбираете квартиру.

Аноним автор темы: так получается нужно собирать все документы и идти в банк? а сумму как мы укажем?

ну вы же знаете максимум, сколько может стоить ваша квартира? или будете смотреть любые - и за 2 миллиона, и за 20?
мы в свое время задали себе ограничение - 5 млн. 2 у нас было своих, соотв у банка мы просили 3. Взяли в итоге меньше, 2.2

Аноним ,

Естественно, а так если Вы подбираете квартиру, а ипотеку Вам не дадут, то как?
Кстати, а где такие квартиры которые стоят по 10 млн.рублей а с оценщик с какого-то перепуга оценит в 4 млн?

%Луна%,

Ипотека или нет - решение каждого продавца. Я как покупатель и продавец скажу, что мне лично проще и всегда было без ипотеки, с наличкой и иногда была готова сделать скидку тем кто с наличкой. Потому что не хотелось ждать пока проверят документы, пока оценщик приедет, наш покупатель еще хотел сам проверять документы и пошел запрашивать выписки которые делали 10 рабочих дней. Слава богу в тот же момент нашли покупателей со свободными деньгами, и пока ипотечники с банком какие-то проблемы решали провели сделку.

А про ипотеку и сумму.
Смотрите на сайтах цены на квартиры, какая Вам нужна примерно, т.е сколько комнат, в каком доме, площадь, рассчитывайте сколько есть у Вас уже денег и сколько ипотека нужна, просите чуть больше, но и рассчитывайте ежемесячный платеж чтобы смогли потянуть.
Потому что люди которые готовы рассмотреть варианты квартир по 7-10 млн.рублей не будут смотреть квартиры за 300 млн.рублей.