Досрочное погашение ипотеки в СБ

В СБ при ипотеке с аннуитетными платежами есть ограничение по сумме, которая будет сверх суммы в месяц? Возможно, получится вначале вносить суммы побольше.
Насколько больше можно вносить, чтобы не испортить свою кредитную историю и потом еще раз дали ипотеку?
С какими тонкостями или условиями можно столкнуться при досрочном погашении?
Заявление на досрочное погашение можно писать только в том месте, где ипотеку получала (куйбышева ипотечный центр) или как?

Аноним автор темы: В СБ при ипотеке с аннуитетными платежами есть ограничение по сумме, которая будет сверх суммы в месяц?

Читайте свой кредитный договор, у нас нет ограничений.

Аноним автор темы: Насколько больше можно вносить, чтобы не испортить свою кредитную историю и потом еще раз дали ипотеку?

Мы, бывало, по 500 тыс вносили, потом СБ 2 ипотеки ещё дал.

Аноним автор темы: С какими тонкостями или условиями можно столкнуться при досрочном погашении?

Да никаких особо. Сначала платите набежавщие %, остальная сумма идет в счет основного долга.

Аноним автор темы: погашение можно писать только в том месте, где ипотеку получала (куйбышева ипотечный центр) или как?

В любом отделении. С 2016 должны сделать частично-досрочное погашение в сб онлайн, что никуда ходить не надо будет.

Аноним автор темы: В СБ при ипотеке с аннуитетными платежами есть ограничение по сумме, которая будет сверх суммы в месяц?

не было лимита на максим.сумму.

Аноним автор темы: Насколько больше можно вносить, чтобы не испортить свою кредитную историю и потом еще раз дали ипотеку? не влияло.
Аноним автор темы: С какими тонкостями или условиями можно столкнуться при досрочном погашении?

менять можно только размер ежемес.платежа. срок они не сокращают. мне тогда после внесения досрочно 1500тыс остаток ипотеки в 90 тыс размазали на оставшийся срок ипотеки 29лет лет с платежом по 400рублей/мес на 29 лет.

аноним,
Здорово

Аноним: аноним,
Здорово

Что здорово?

По закону банк в принципе не может отказать клиенту досрочно гасить задолженность. На кредитную историю влияют просрочки, а не досрочки. Тем более ипотека не подразумевает быстрое гашение. Кстати, многие берут ипотеку ради погашения маткапом. Т.е. берут ипотеку по миниуму, и зразу после получения денег, начинают оформлять маткап, и им же и гасят, а остальное уже гасят полным досрочным гашением.

А если почти сразу после заключения кредитного договора продается машина (300 т.р.), стоит сразу нести деньги в банк? Потом банк ипотеку даст на дальнейшее расширение?

ФеVРАЛЬ,
Неправильно поняли
Срок не уменьшают
Остался остаток размажут на весь срок

аноним: Неправильно поняли
Срок не уменьшают
Остался остаток размажут на весь срок

Мы поступили по другому. Погасили на треть ипотеку, но не уменьшали размер платежа. Если бы это был бы диф, то наверно можно было бы и растянуть, но с аннуитетом - это невыгодно. Это опять ,по новой, 3/4 платежа уйдет на гашение процентов

ФеVРАЛЬ: Думаю - зачем мучиться с этим остатком в 90 000, может все таки заставить банк досрочно тоже принять его пусть и со штрафными санкциями какими то (вдруг в договоре есть пунктик что несмотря на то, что платежи аннуитетные, но возможно и досрочное ПОЛНОЕ погашение кредита), тем более что вон, люди говорят:

Есть такой закон - Гражданский кодекс.
По закону банк не может отказать в полном досрочном гашении кредита, и точно так же по закону не может наложить какие либо санкции, чтобы в договоре не было прописано. Самое страшное , что может банк потребовать - это полное досрочное погашение долга в случае просрочки.

SummerGirl: Завтра девушка придет,напишет заявление на досрочку на 89 тыщ,допустим,останется 1000-ей и тысячу на 29 лет размажут.

Еще раз, банк не в праве отказать в полном досрочном гашении

С прошлого года право заемщика на досрочное погашение кредита закреплено законодательно. Федеральный закон от 19 октября 2011 года N 284-ФЗ, согласно которому соответствующие изменения были внесены в Гражданский кодекс РФ, вступил в силу 1 ноября 2011 года.

Однако, иметь право – не значит уметь им пользоваться. На что нужно обратить внимание, если вы решишили погасить кредит досрочно?

Полностью или частично. Если клиент желает погасить долг досрочно, полностью или частично, банк обязан ему эту возможность предоставить. Это касается любых розничных кредитов, в том числе ипотеки.

В случае частичного досрочного погашения банк, как правило, предлагает заемщику два варианта: за счет уменьшения задолженности снизить ежемесячный платеж или сократить срок кредита. При этом банк обязан ознакомить заемщика с новым графиком платежей.

При полном досрочном погашении заемщик вносит сумму, достаточную для погашения всех текущих обязательств, и кредитный договор закрывается.

Предупредить банк. Законодательно заемщик имеет право погашать кредит досрочно без согласия банка, но предупредить банк о своем намерении он обязан, причем, минимум за 30 дней до даты погашения. То есть, если ваш банк требует оформить заявление на досрочное погашение заранее (например, ВТБ 24 - как минимум за 1 день), он имеет на это право. Главное, чтобы установленный банком срок не превышал 30 дней.

Каким образом можно предупредить банк – зависит от самого банка. Например, Сбербанк и ВТБ 24 требуют оформить заявление в отделении. В Альфа-Банке для полного досрочного погашения можно просто воспользоваться банкоматом, в котором есть нужный пункт меню (заявление на частичное погашение оформляется в офисе банка). Некоторые банки считают заявкой на полное досрочное погашение просто наличие на дату очередного платежа нужной суммы.

Способ, которым можно сообщить банку о намерении погасить кредит досрочно, надо уточнять в банке, либо искать в соответствующих документах. В договоре порядок досрочного погашения может быть не прописан, но тогда должна быть ссылка на некие общие условия кредитования. Условия, в свою очередь, следует искать на официальном сайте банка.

Сроки, суммы, проценты. Как правило, досрочное погашение осуществляется в ближайшую по графику дату уплаты платежа. При этом банк имеет право получить с заемщика проценты, начисленные до дня возврата долга (проценты начисляются только за период пользования кредитом). Во многих банках установлена минимальная сумма досрочного погашения. А вот устанавливать ограничения вроде: "досрочное погашение разрешено через N месяцев после начала выплат по кредиту" банк не может.

При полном досрочном погашении особенно внимательно отнеситесь к сумме, которую вы внесете на свой счет. Если внесенная сумма окажется хотя бы на копейку меньше необходимой – досрочного погашения не произойдет, а со счета будет списан обычный ежемесячный платеж.

Комиссии. По закону банк не вправе брать с заемщика комиссию за досрочное погашение кредита. Что не мешает некоторым банкам устанавливать комиссии, например, за пересчет графика платежей. Поэтому, увидев в условиях кредитования "досрочное погашение без комиссий", не торопитесь делать выводы. Следует либо внимательно изучить кредитный договор, либо уточнить информацию в банке.

Проконтролировать банк. Итак, день, на который было назначено досрочное погашение, прошел. Найдите время и обратитесь в банк, чтобы убедиться, что долг действительно погашен. Особенно, если речь идет о полном досрочном погашении кредита. Не лишним будет взять в банке справку об отсутствии задолженности по вашему кредитному договору во избежание досадных недоразумений. Если погашение было частичным – проверьте выписку по счету для погашения кредита.

Порядок действий. Определим, что нужно сделать заемщику, который собрался досрочно погасить кредит:

Позвонить специалистам банка или посмотреть в кредитный договор, чтобы узнать, каким образом надо предупредить банк о намерении погасить кредит досрочно.  
Уточнить ближайшую дату, в которую можно погасить кредит.  
Узнать точную сумму к погашению (особенно для случая полного досрочного погашения). Не нужно пытаться рассчитать сумму самостоятельно, лучше уточнить ее в банке или через систему дистанционного обслуживания (например, в Интернет-Банке).  
Предупредить банк о досрочном погашении.  
Убедиться, что досрочное погашение прошло корректно.

Итак, собираясь досрочно погасить кредит, подойдите к этому делу ответственно. Лучше лишний раз обратиться в банк для уточнения деталей, чем потом иметь неприятный сюрприз в виде неожиданной задолженности и/или испорченной кредитной истории

Источник: ff.ru/article/32-pravila-dosrochnogo-pogasheniya-kredita/

Не в качестве рекламы, из собственного опыта.
Ипотека в Газпромбанке. Приходишь , пишешь заявление на досрочное гашение, кладешь денежку на счет, через 15-20 минут долг уже погашен.
Правда есть одна тонкость. Из той суммы, которую кладешь на счет, сперва гасят все проценты, которые начислены по текущий день, а остальное уже идет на гашение основного долга.

Анонимщик: Приходишь , пишешь заявление на досрочное гашение, кладешь денежку на счет, через 15-20 минут долг уже погашен.
Правда есть одна тонкость. Из той суммы, которую кладешь на счет, сперва гасят все проценты, которые начислены по текущий день, а остальное уже идет на гашение основного долга.

В СБ аналогично.

ФеVРАЛЬ: офигеть! Серьезно что ли нельзя остаток суммы закрыть досрочно совсем совсем??? И мучиться 29 лет по 400 рублей внося?

Конечно можно закрыть ипотеку досрочно
Надо 90 тыс + набежавщие %.