Вся в расстройстве, не получится ничего с квартирой

аноним_ ,

Моим гаврикам трех лет еще нет, а чисто под мат. капитал без ипотеки нужно трехлетия ждать?

Татьяна Вакалюк обмен поискать? Есть же люди, которые хотят поменять большее на меньше, ну понятно, в нынешней жизни с доплатой

Как оказалось - обмен очень трудно анйти. Мы пробовали, именно с 2 на 3. Во-первых, больше находили желающих с 3 на 1 поменять, чтобы доплата больше - потому что с 3 на 2 больше геморрою, чем выгоды в квартплате. В нужном нам районе нашли только один обмен с 3 на 2 - и людей не устроила наша двушка, им надо совсем-совсем фильдиперсовую и с кучей дополнительных опций, типа приписке строго к определенной больнице.

Через покупку-продажу гораздо больше вариантов, просто несравнимо. Ну и обмен всё равно оформляется как покупка-продажа, так тчо в плане использования маткапитала автору нет надобности искать обмен. Разве что что участников сделки не 3, а 2, но это не велика прибыль.

Татьяна Вакалюк неужели разница между 2 и 3 - миллион?

Ну, если хорошая двушка и небольшая трешка, то да, можно в миллион уложиться. Хотя по нашему району я не видела таких, от 1,5 млн. доплата в основном, у нас в итоге вообще 3,6 разница встала, но трешка большая, а двушка маленькая.

аноним_ ,
Да, с разницей в полтора миллиона уже дела проще обстоят, вариантов больше гораздо, по площади около 60 кв.
Я вот больше всего боюсь, что с порога банк пошлет лесом, а я тут губу раскатываю)) но попытка не пытка, конечно.
Пойду пока в ипотечный калькулятор залезу.

Татьяна Вакалюк по нашему конкретно райончику эта разница 400-600 тысяч, причем это очень-очень устойчиво

А площади?
У нас тут застройка такова, что двушки - это в основном хрущевки площадью 43-47 метров.
А трешки - это более новые дома площадью от 65 метров и выше.
То есть получается минимум 20 метров разница - это как раз миллион. Но обычно больше, так как двушки старые, дома без лифтов, много карйних этажей. А трешки в домах с лифтами и в лучшем состоянии, да и метраж может быть не 65, а 80 - соответственно и набегает лаг в 1,5 млн.

Но это опять же только если один район. По городу можно двушку на трешку без доплат менять. Но не в ситуации автора, у нее район не выигрышный.

Мама Галюни А то получается что вы ещё палец о палец не ударили, а уже боюсь боюсь...

Ну да, есть у меня такая черта, еще ниче не сделано, а уже как какашка в проруби болтаюсь.
Что надежды есть, я поняла) дам мужу зеленый свет на поиск хорошего риэлтора, пусть займется плотно нашим вопросом, а там уже видно будет.

Автор , некоторые риелторы клиенту с любой кредитной историей умудряются оформить ипотеку на хороших условиях.

Zesty ,
Про это в курсе, конечно, закажу из эквифакса и нбки.

Рыба Акула Не такая уж у вас и испорченная КИ.

Суд роли не играет. Просрочка выше 90 дней - крест на КИ.

железный Феликс некоторые риелторы клиенту с любой кредитной историей умудряются оформить ипотеку на хороших условиях.

Тех, кто "помогает" - риелторами назвать нельзя. Они просто сразу забирают себе часть кредита в качестве комиссионных. И очень даже немаленькую. Ну и проценты в таких случаях выше на 2-5 пунктов.

Была испорчена кредит история.так как была просрочка.в банке ренесенс.узнала об этом когда подала на ипотеку в сбер.пошла в ренесанс он был тогда на татищева и обратилась с просьбой исправить кредит историю.т.к кредит выплачен.в течен 2-3недель переписки с банком мне исправили Ки.я пошла в уралсиб и мне одобрили ипотеку.

Аллегра ,
Пентагоны не перевариваю почему то, брежневки на Бардина, к примеру, выдает УПН по 3,5 млн.
Апрельская осень ,
Потому что я тупа в этих вопросах, определились только с районом, ну и дом получается брежневка или хрущ. Ну на ЮЗ хрущей нет, пентагон не рассматриваю. УП панельки нужно поглядеть еще, но в 16 этажках, где большая лоджия, трешек нет, например (снимали раньше в таком доме, лоджия шикарная была)))