Межевание

Подскажите пожалуйста какие бывают подводные камни для жильцов новостроек при межевании прилегающей к дому территории? Из особенностей - наличие в доме юридического лица, претендующего на огораживание "своей"(по документам не является собственностью) территории.

юл является собственником помещений?
если нет, то на собрании собственников одной из повесток должна быть "разрешение аренды части земельного участка"
на эту часть в процессе межевания выделяется сервитут, составляется договор аренды с юл, в росреестре регистрируется обременение, если срок более 11 месяцев. юл платит аренду

и да, межуется не только прилегаюшая территория, но и под домом тоже

аноним

собственник помещений, да.
Но вопрос, помещений у них немного, а землю хотят ого-го сколько, как регулируется такое разделение?

Аноним автор темы Но вопрос, помещений у них немного, а землю хотят ого-го сколько, как регулируется такое разделение?

ну, согласно Земельному Кодексу РФ земельный участок делится по площади прямопропорционально занимаемым площадям. Может, и не в Земельном об этом говорится, не помню уж, но суть однозначна. Т.е. ЮЛ вправе на ту площадь ЗУ (земельного участка), которая пропорциональна помещениям в собственности.
Я, как сотрудник Земельного комитета, не раз участвующий в судебных заседаниях по разным вопросам, считаю так: та часть ЗУ, которая пропорциональна помещениям ЮЛ - пусть ее занимают. А если она еще претендуют на площади, то выход один: создается собрание собственников, решается вопрос о выделении и последующей аренде части земельного участка, а далее так

аноним на эту часть в процессе межевания выделяется сервитут, составляется договор аренды с юл, в росреестре регистрируется обременение, если срок более 11 месяцев. юл платит аренду

другого выхода вообще не вижу)

даже если они будут оформлять часть земельного участка пропорционально своим площадям, т.е. без дополнительного необходимого участка, то все равно обязано место быть собрание собственников, т.к. выделенная часть ЗУ - находится в конкретном месте, и каждый собственник ЗУ имеет право на каждый см всего ЗУ. Поэтому если выделяется конкретный, то по решению собрания собственников

Спасибо!