Разумно ли (большее на меньшее)?

Опытные, подскажите! Есть двухкомнатная, в которой не живём - сдавали. Квартира без ремонта, дом постройки 80-х годов. Муж хочет её продать (предлагают 3 млн.) и купить новую однушку. Стоит ли? Жить там не планируем. В перспективе будем расширять свою, поэтому рано или поздно продавать. Что будет ликвиднее через пару лет: старая двушка или новая однушка?

Однушку всегда легче продать, а тут еще и новая. А если все равно будете продавать имеет ли смысл покупать сейчас? Не проще раскидать на вклады?

Nastasia1 может у вас двушка на окраине

На ВИЗе, и покупать там же планируем.

я думаю, муж разумный вариант предлагает. тем более покупатель есть. 3 млн за двушку 80г нормальная цена

аноним автор темы На ВИЗе

На ВИЗе - разумно, здесь мало однушек, а маленьких двушек перебор.
Мы сами на ВИЗе, так вот когда первую однушку брали, то очень маленький был выбор, а потом когда продавали, то влет ушла, хоть и брежневка. А вот двушку продавали долго, в итоге так же за 3 млн и прошлось отдать, потому что конкуренция очень большая. Думали вместо продажи своей двушки однокомнатную купить рядом - так не было их почти, а какие появлялись - в считанные дни уходили.

На ВИЗе застройка такая, что много маленьких 2-3 комнатных, и много совсем больших больших (правобережный). А небольших однушек мало.

аноним автор темы Муж хочет её продать (предлагают 3 млн.) и купить новую однушку.

а есть новые 1-ки за 3 млн?

аноним Мы сами на ВИЗе, так вот когда первую однушку брали, то очень маленький был выбор, а потом когда продавали, то влет ушла, хоть и брежневка

Не хоть, а ПОТОМУ ЧТО брежневка, самое дешевое жилье. Цена однушки новостройки = цене двушки вторички, я бы вторичку выбрала, две комнаты лучше, чем одна большая.

аноним имеет ли смысл покупать сейчас? Не проще раскидать на вклады?

Кажется недвижимость надежнее, чем вклады, тем более в кризис.

tna Когда в перспективе?

Три то года подождем.

аноним автор темы Кажется недвижимость надежнее, чем вклады, тем более в кризис.

Это вам только кажется. Доходность по вкладу - 10% годовых сейчас, рентная доходность (от сдачи) - не более 6% годовых. Прибавьте к этому налоги за три года, коммуналку... Ну и не факт, что через три года продадите по привлекательной цене. Мы свою первую однушку купили в 2008 году за 2,3 млн С тех пор мониторили цены - самый максимум, за который ее можно было продать за отрезок от 2008 года по сегодняшний день 2,8 млн было в 2011-2012 году. То есть на горизонте 3-4 лет рост цены составил всего 21% то есть около тех же 6-7% годовых в среднем.
Идеальный вариант: открыть ИИС, вложиться как раз на три года в ОФЗ. Доходность в 20% легко можно получить при этом риски сопоставимы с вкладами. Правда в ИИС больше 400 тыс. в год нельзя инвестировать.

аноним открыть ИИС вы сами вкладчик? Интересно просто стало, не кидалово???

аноним Идеальный вариант: открыть ИИС, вложиться как раз на три года в ОФЗ

ОФЗ - это бывшие ГКО? В кризис?!

аноним автор темы ОФЗ - это бывшие ГКО? В кризис?!

ОФЗ - это облигации федерального займа, которые размещает Министерство Финансов РФ, обеспечение по ним предоставляет Центральный Банк. Эти бумаги составляют суверенный долг государства. По степени надежности они как минимум равны вкладам (страховку по вкладу вам кто обеспечивает? Государство? АСВ? Так вот и тут также). Доходность складывается из ставки купонного дохода + разница цены от номинала + налоговый вычет по ИИС. Суммарно может получиться вполне заманчиво.

Аноним вы сами вкладчик? Интересно просто стало, не кидалово???

Это не вклад, это инвестиции. Пока не инвестор, только учусь :) Рассматрвиаю варианты, изучаю вопрос, где какие условия открытия и ведения счета. Ну и свободные деньги нужно на 3 года найти :)

А разве с этого года безналоговый период продаж не увеличили до пяти лет с трёх нынешних? Чтоб потом вдруг через три года ненароком на налог не попасть

allmalina оставить двушку и сдавать.

Однушку и сдать проще, на нее спрос выше.