Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Ситуация такая, хотим приобрести квартиру вся сумма за исключением материнского капитала наличные, продавец присылает мне вот такой до 5. Для обеспечения своевременности получения Продавцом денежных средств, указанных в п. 4 настоящего Договора, Покупатель обязуется обратиться в ____ (указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала (с предоставлением всех необходимых документов) не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к Покупателю. 6. В случае, если в течение 70 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к Покупателю на расчетный счет Продавца, реквизиты которого указаны в п. 4 настоящего договора, не поступит оговоренная в п. 4 настоящего договора сумма денежных средств, Покупатель обязуется самостоятельно осуществить выплату Продавцу суммы, оговоренной в п. 4 настоящего договора, в полном размере и однократно. 7. При наступлении случая, указанного в п. 6 настоящего Договора, Покупатель также обязуется выплатить Продавцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день с момента государственной регистрации настоящего договора до полного исполнения обязательств согласно следующе формуле: Неустойка = Сумма долга (п. 4 Договора) количество календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора до полного исполнения обязательств 1/300 * 8,25 %
Вот как быть? Т.е. она себя полностью обезопасила, а нам как быть? Если вдруг пенсионный фонд начнет задерживать? Как бы поступили вы?

Аноним автор темы Если вдруг пенсионный фонд начнет задерживать? Как бы поступили вы?

У нас было подобное (только не неустойка в случае срава сроков, а расторжение сделки). Мы настояли на своей формулировке. В итоге унас было, что если маткапитал не перечислен в указанный срок, то мы обязуемся в срок 2 недели выплатить из собственних средств. То есть и продавцу не хуже, и для нас приемлимый вариант. Так что ищите приемлимые для вас условия.

У нас не задержали саму выплату, но у нас еще был пункт про то, что если мы сами в срок 5 дней не подадим документы, то тоже расторжение (мы против этого пункта не возражали, так как не думали, что тут может быть подвох), а потом чуть на него не попали - у нас не принимал документы пенсионный фонд, так как не было какой-то справки (которая нигде не была в явном виде указана). Ох мы побегали-попсиховали.

Аноним автор темы Т.е. она себя полностью обезопасила, а нам как быть? Если вдруг пенсионный фонд начнет задерживать? Как бы поступили вы?

Но ведь это не проблема продавца?! Не он пытается использовать материнский капитал? Ваша проблема - Ваши риски!

снежмир А какой именно справки не хватало?

Справки из банка продавца с полными реквизитами счета продавца и реквизитами банка, с печатью. У нас реквизиты счета для перечисления маткапитала были в договоре прописаны, риелтор уверял, что этого достаточно, "да мы уже 100 сделок с использованием маткапитала провели, всё знаем, что надо".

Smatrex Вы целую квартиру за минимум пару лямов им изгадите

Чё-это изгадите-то, квартира не стала вроде хуже от того, как ее оплатили. Зато никаких долгов-кредитов-процентов, ляпота.

Smatrex Какой геморр при необходимости сменить жильё будет с опекой?

Мы точно в ближайшие 10 лет не будем жилье менять, а через 10 лет опека нам не нужна. У детей доли крошечные. Так что в нашей ситуации ничего не загажено. ;)